شهدت المملكة العربية السعودية طفرة غير مسبوقة في قطاع تطوير العقارات بعد إطلاق رؤية 2030، حيث تم الإعلان عن سلسلة من المشاريع العقارية الضخمة، بالإضافة إلى مبادرات كبيرة لتطوير المجتمعات. هذه المشاريع تأتي كجزء من جهود التحول الجارية في المملكة. وكجزء من هذه المساهمة في تحقيق الرؤية برزت اروقة شركة تطوير عقاري في السعودية تأسست عام 2010 في مدينة الخبر، ونمت لتصبح من أفضل شركات الاستثمار في السوق السعودي. في هذه المقال، نلقي نظرة على كيفية تطور سوق العقارات في المملكة العربية السعودية على مدار العقد الماضي، وما هي الاتجاهات الجارية التي من المتوقع أن تؤثر على مسار وتطور سوق العقارات في المملكة العربية السعودية في المستقبل نحو عام 2030. وماهي خدمات اروقة شركة تطوير عقاري في السعودية.
الاتجاهات الرئيسية للعقارات في المملكة العربية السعودية
نلقي نظرة على كيفية تطور سوق العقارات في المملكة العربية السعودية على مدار العقد الماضي وما هي الاتجاهات الجارية التي من المتوقع أن تؤثر على هذا التطور.
بعد مرور ما يقرب من عقد من الزمان منذ إعلانها في عام 2016، عملت رؤية 2030 كمنارة اقتصادية للمملكة العربية السعودية لمستقبل جاهز للغد. شهدت المملكة العربية السعودية منذ ذلك الحين نموًا غير مسبوق، مع وضع العقارات في صميم استراتيجيتها لتنويع الاقتصاد بعيدًا عن الوقود الأحفوري من خلال مشاريع مصممة لتحديث ورفع الإمكانات الاقتصادية للمدن والمجتمعات في جميع أنحاء المملكة.
وكجزء من خطتها لرؤية 2030، تتطلع المملكة إلى تجديد قطاعي العقارات والبنية التحتية، حيث تم استثمار 4.9 تريليون ريال سعودي منذ عام 2016. ويشمل الاستثمار إدخال أكثر من مليون وحدة سكنية، وأكثر من 7 ملايين متر مربع من مساحات التجزئة والمكاتب الإضافية على التوالي، وأكثر من 300 ألف غرفة ضيافة إضافية. وتظل هذه الطموحات في المقدمة، خاصة وأن المملكة تستعد لاستضافة أحداث ضخمة، مثل دورة الألعاب الشتوية 2029، ومعرض إكسبو 2030 وكأس العالم لكرة القدم 2034 في غضون السنوات الست إلى العشر القادمة.
من أجل تنفيذ استراتيجية رؤية 2030، وظفت الحكومة السعودية، أو أعلنت عن خطط لتفعيل سلسلة من الروافع فيما يتعلق بقطاع العقارات لدعم النمو الاقتصادي والتوسع. وتتراوح هذه الروافع بين التركيز المتزايد على تعزيز الاستثمار الأجنبي المباشر، والإعلان عن سلسلة من المشاريع العملاقة والضخمة الرائدة لتكون بمثابة حافز لدفع قطاع العقارات إلى الأمام، ورفع مستوى عروض الضيافة لتوليد المزيد من السياحة الدولية والمحلية؛ فضلاً عن مشاركة أكبر من جانب القطاع الخاص في تطوير العقارات، والإصلاح التشريعي لجذب أفضل المواهب وهجرة المغتربين إلى المملكة.
رؤى الخبراء حول مستقبل العقارات السعودية
سلط سعود السليماني، رئيس المملكة العربية السعودية في جيه إل إل، الضوء على التغيرات السريعة في سوق العقارات في المملكة العربية السعودية. إن أهداف رؤية المملكة 2030 تدفع هذا التطور. يتوسع النمو والفرص مع اقتراب البلاد من هذه الأهداف. يأتي الطلب القوي على العقارات من النمو السكاني والبنية التحتية الجديدة والمبادرات الحكومية الداعمة. تعمل هذه العوامل على تسريع النمو في قطاع العقارات.
وأضاف: “بالنظر إلى عام 2024، ستدور الموضوعات الرئيسية في قطاع العقارات في المملكة العربية السعودية حول التركيز على الأولويات والتوافق والتعاون بين المشاريع الحكومية. كما سيكون الانخراط الفعال مع القطاع الخاص أمرًا بالغ الأهمية، جنبًا إلى جنب مع إدارة المواهب الاستراتيجية لتحقيق النمو المستدام”.
النمو في قطاع الإسكان السعودي
شهد قطاع الإسكان السعودي أيضًا نشاطًا كبيرًا. وبحلول منتصف عام 2024، استقبلت الرياض وجدة 27500 وحدة جديدة. وبذلك وصل إجمالي الوحدات في الرياض إلى 1.46 مليون وحدة وفي جدة إلى 891000 وحدة. وتتوقع كلتا المدينتين إضافة 16000 وحدة أخرى بحلول نهاية العام.
تشهد أسعار العقارات السكنية ارتفاعًا. ففي الرياض، قفزت أسعار البيع بنسبة 10% خلال العام الماضي، وارتفعت الإيجارات بنسبة 9%. وشهدت جدة نموًا أبطأ، حيث ارتفعت أسعار البيع بنسبة 5% وارتفعت الإيجارات بنسبة 4%. وعلى الرغم من ارتفاع تكاليف البناء، فإن التوقعات لسوق الإسكان إيجابية. وتعد المبادرات الحكومية لتعزيز ملكية المساكن وتطوير البنية التحتية الجارية من المحركات الرئيسية.
وفي منطقة الدمام الحضرية، وخاصة الخبر، يتحول تركيز التنمية السكنية إلى الداخل. وفي حين ظلت أسعار البيع المتوسطة كما هي، ارتفعت الإيجارات في منطقة الدمام الحضرية بنسبة 4%.
أسباب الطلب المتزايد على تطوير العقارات:
1. تنوع وتوسع العقارات:
- يهدف تطوير العقارات إلى تحسين وتبسيط العروض العقارية في جميع أنحاء المملكة، وليس فقط في المراكز التجارية الكبرى مثل جدة والرياض.
2. التطوير الشامل:
- المشاريع لا تقتصر على البنية التحتية المدنية، بل تشمل تطوير مجتمعات متكاملة ومراكز للسياحة والترفيه تحتوي على أصول سكنية وتجارية وضيافة وتجزئة.
3. المبادرات الطموحة:
- مشاريع مثل نيوم والقدية ومشروع البحر الأحمر تحمل رؤية غير مسبوقة عالميًا من حيث الحجم والقيمة والديناميكية، مما يتطلب خبراء مختصين في إدارة مشاريع ضخمة.
المهام والمسؤوليات الرئيسية في اروقة شركة تطوير عقاري في السعودية:
- قيادة فرق تخطيط رئيسية لضمان توافق المخططات العامة مع الأهداف الاستراتيجية.
- إدارة مزيج المنتجات والمشاريع وجدولة المشاريع وتحليل السوق.
- التنسيق مع فرق البناء الداخلية والمقاولين الخارجيين لتنفيذ استراتيجيات التصميم والتطوير.
- الحفاظ على الجدول الزمني للمشاريع وضمان توافقها مع الدراسات المالية وخطط التنفيذ.
المؤهلات والمهارات في اروقة شركة تطوير عقاري في السعودية:
- خبرة لا تقل عن 10 أعوام في تطوير العقارات، بما في ذلك وحدات سكنية للبيع مثل فلل للبيع فاخرة وشقق للبيع جاهزة.
- فريق محترف في تخصصات مثل إدارة العقارات، الهندسة المعمارية، الهندسة المدنية، والإنشاءات.
- خبرة واسعة في تحليل الأسواق العقارية، جدوى المشاريع، وتخطيط المخططات الرئيسية.
مميزات اروقة شركة تطوير عقاري في السعودية: أفضل مطور عقاري في السعودية
عند تقييم واختيار شركات التطوير العقاري في المملكة العربية السعودية، من الضروري مراعاة مجموعة من المعايير الأساسية التي تساعد في تحديد جودة وكفاءة هذه الشركات. تشمل هذه المعايير أبعادًا مالية واقتصادية، بالإضافة إلى الجوانب الاجتماعية والبيئية. فيما يلي أبرز هذه المعايير التي تجعلك تختار أروقة للتطوير العقاري:
1. الخبرة والسجل الحافل:
- تُعتبر خبرة الشركة في السوق وسجلها التاريخي من العوامل الأساسية.
- الشركات ذات الخبرة الطويلة تتمتع بمعرفة واسعة بالسوق، وفهم عميق لاحتياجات العملاء، وتوجهات السوق.
2. جودة المشاريع المنفذة:
- يتم تقييم جودة المشاريع من خلال التصميم، الابتكار، والاستدامة.
- تقدم اروقة مشاريع عالية الجودة ومستدامة تُظهر التزامًا قويًا بالتميز واهتمامًا بالتفاصيل.
3. سمعة السوق:
- السمعة الإيجابية في السوق هي مؤشر قوي على الموثوقية والكفاءة.
- يمكن الاعتماد على تقييمات العملاء السابقين والمراجعات العامة لفهم مستوى رضا العملاء.
4. الابتكار والاستدامة:
- تمتلك شركة أروقة للتطوير العقاري في السعودية رؤية مستدامة تُراعي البعد البيئي والاجتماعي.
- استخدام التكنولوجيا الحديثة والحلول المبتكرة في البناء يضيف قيمة إضافية للمشاريع.
5. الالتزام بالمعايير والأنظمة:
- الالتزام بالقوانين المحلية ومعايير البناء والسلامة هو دليل على الاحترافية.
- تلتزم اروقة للتطوير العقاري باللوائح البيئية والتنظيمية في المملكة.
6. القدرة المالية والتنفيذية:
- استقرار الشركة المالي هو مؤشر على قدرتها على تنفيذ المشاريع دون تأخير.
- تمتلك اروقة القدرة على إدارة مشاريع كبيرة ومتعددة وبالتالي ُتعد شريكًا موثوقًا.
7. خدمة العملاء:
- توفير خدمة عملاء عالية الجودة يعكس التزام الشركة تجاه عملائها.
- التي توفر اروقة دعمًا بعد البيع مما يجعلها شريكًا مسؤولًا على المدى الطويل.
لماذا أروقة في تطوير العقارات؟
- فريق من الخبراء في التصميم، الهندسة، وإدارة المشاريع.
- التزام بالاستدامة البيئية واستخدام تقنيات بناء صديقة للبيئة.
- خبرة في تطوير مختلف المشاريع (سكنية، تجارية، إدارية).
- شراكات مع شركات عالمية لضمان تطبيق أفضل الممارسات.
