تُعد فيلا دوبلكس من التصاميم المعمارية الحديثة التي تشهد انتشارًا سريعًا في السعودية، حيث يتبنى الأفراد والعائلات هذا النمط لبناء منازلهم. والحق يُقال، إن الدوبلكس يعتبر مناسبًا جدًا للسكن نظرًا لتصميمه الفريد ومساحته التي تلبّي احتياجات كل من يقطن فيه. وبالنسبة لمن يرغب في شراء أو بناء أو استئجار منزل، فإن وجود مساحة كافية هو دائمًا من الأولويات. وفي هذه الحالة، فإن فيلا دوبلكس هو الحل المثالي. لذا، إذا كنت تبحث عن منزل واسع سواء للعيش مع العائلة أو الأصدقاء، فعليك حقًا التفكير في فيلا دوبلكس كخيار جاد.
ما هي فيلا دوبلكس؟
الدوبلكس هو مبنى سكني مقسم إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين، تشتركان في جدار واحد. غالبًا ما تكون هاتان الوحدتان متجاورتين أو مكدستين (واحدة فوق الأخرى). عادةً ما يكون التصميم الداخلي للوحدتين متطابقًا، وغالبًا ما يكون الدوبلكس مكوّنًا من طابقين متصلين بواسطة درج داخلي.
الخصائص المميزة للفلل وفيلا دوبلكس
تُعدّ الفلل والدوبلكسات نوعين مختلفين من الوحدات السكنية، لكل منهما بنية وتنظيم خاص. يساعدك فهم هذه الفروقات في اتخاذ قرار مدروس عند الإقدام على شراء عقار جديد.
تعريف ومميزات الفيلا
الفيلا هي منزل مستقل، يتميز بالمساحة الواسعة وغالبًا ما يكون فاخرًا ومحاطًا بحديقة خاصة. تتميز الفلل بطابعها الراقي وتُعتبر رمزًا للعيش المترف. من أبرز مميزاتها:
- مساحة معيشة كبيرة
- تصميم معماري أنيق
- خصوصية عالية
- مرافق إضافية: مثل حمام سباحة، شرفات، ساحات خارجية مجهّزة
الفلل مثالية للعائلات التي ترغب في بيئة معيشية خاصة وهادئة، بعيدًا عن صخب المدن.
بنية وتنظيم فيلا دوبلكس
فيلا دوبلكس هي فيلا يتكوّن من طابقين متصلين داخليًا بواسطة درج داخلي. هذا النمط الرأسي يُساعد في:
- تحسين استغلال المساحة
- الفصل بين مناطق المعيشة (الطابق الأرضي) ومناطق النوم (الطابق العلوي)
الاختيار بين الفيلا وفيلا دوبلكس
يعتمد على:
- تفضيلاتك الشخصية
- ميزانيتك
- أسلوب حياتك
- الفلل: تقدم مساحة وخصوصية أكبر.
فن تصميم المساحات المفتوحة في فيلا دوبلكس
فيلا دوبلكس توفر حرية كبيرة في تصميم المساحات المفتوحة، ومن النصائح المفيدة:
1. إنشاء مناطق وظيفية دون جدران
استخدم الأثاث أو السجاد لتحديد مناطق مثل غرفة الطعام أو المطبخ. مثلاً، يمكن لجزيرة المطبخ أن تفصل المطبخ عن غرفة المعيشة دون الحاجة لجدار.
2. الدمج بين الداخل والخارج
النوافذ الزجاجية الكبيرة أو الأبواب المنزلقة تمحو الحواجز بين غرفة المعيشة والتراس أو الحديقة، ما يعزز الانسجام البصري ويمنح شعورًا بالاتساع.
الفرق بين الدوبلكس والمبنى المكوّن من طابقين
رغم أن الدوبلكس غالبًا ما يكون عبارة عن مبنى من طابقين، إلا أن ليس كل مبنى بطابقين يُعد دوبلكس. الفرق الرئيسي هو أن الدوبلكس يحتوي على طابقين متصلين من الداخل بواسطة درج داخلي، ويشكّلان وحدة سكنية واحدة أو وحدتين متداخلتين بطريقة يصعب فصلهما للسكن المستقل لكل طابق.
في السعودية، غالبًا ما يكون الدوبلكس مملوكًا لفرد واحد، لذلك لا يُعتبر مناسبًا للإيجار كشقّتين منفصلتين، لأن السلالم الداخلية تجعل من الصعب تقسيمه كليًا. لذا يُفضّل تأجيره كوحدة كاملة أو بيعه بدلاً من تقسيمه.
مزايا فيلا دوبلكس
- مساحة واسعة: الدوبلكس يتسع للعائلات الكبيرة ويوفر لهم الراحة.
- مناسب للعائلات المشتركة: يسمح بالعيش المشترك مع الحفاظ على الخصوصية لكل أسرة.
عيوب فيلا دوبلكس
- التكلفة العالية: أكثر تكلفة من الشقق العادية.
- مسؤوليات صيانة أكبر: تحتاج لصيانة دورية أكثر من الشقق.
ما الذي يجعل فيلا دوبلكس مميزةً؟
هناك عدة أنواع من المساكن المتعددة العائلات مثل الشقق التمليكية (الكوندو) ومنازل التاون هاوس. رغم وجود بعض التشابه، إلا أن لكل منها خصائص فريدة.
- الدوبلكس أشبه بمنزل مستقل منقسم إلى وحدتين تشتركان في جدار واحد فقط. غالبًا ما يمتلكه شخص واحد.
- الكوندو (Condo) يشبه الشقة داخل مبنى كبير يحتوي على وحدات عديدة، يشترك السكان فيه بجدران وأرضيات وسقوف. المالك يملك فقط الجزء الداخلي من وحدته، أما باقي المبنى والمساحات الخارجية فتدار من قِبل جمعية مالكي المنازل (HOA) مقابل رسوم شهرية.
- التاون هاوس (Townhouse) يشبه الدوبلكس في كونه يشترك بجدار أو أكثر مع منازل أخرى، لكنه يملكه شخص واحد ويكون مسؤولًا عن صيانة الواجهة الأمامية والخلفية. وغالبًا ما تكون هناك مرافق مشتركة مثل حمام سباحة أو ملعب، يمكن لجميع السكان استخدامها.
الاتجاهات المعمارية الحديثة للفلل والدوبلكسات
- الفلل العصرية: خطوط تصميم نظيفة، نوافذ واسعة، إدخال الإضاءة الطبيعية.
- الفلل المتوسطية: ألوان فاتحة، شرفات مفتوحة، مثالية للإطلالات الخارجية.
- الدوبلكسات الحديثة: استغلال ذكي للمساحات، يمكن أن تشمل ميزانين أو مكاتب علوية.
تصميم عملي لفيلا دوبلكس
عند تصميم فيلا دوبلكس بشكل مثالي:
- استغل المساحات المهدورة مثل تحت الدرج أو أسفل السقف المائل
- قسّم الطابقين بذكاء: اجعل المعيشة في الأسفل، وغرف النوم في الأعلى
- استخدم الأثاث متعدد الاستخدامات لتوفير المساحة
- أنشئ فراغات مرنة يمكن تعديلها حسب الحاجة (مكتب منزلي، غرفة ألعاب، غرفة ضيوف…)
متى اختار فيلا دوبلكس
هل يجب أن تختار بناء أو شراء دوبلكس في السعودية؟ إليك بعض العوامل التي يمكن أن تساعدك في اتخاذ القرار:
- القدرة المالية
الدوبلكسات غالبًا ما تكون مكلفة، إذ أنها أعلى تكلفة من الشقق التقليدية. إذا كنت تفكر في بناء أو شراء دوبلكس، فعليك أن تضع ميزانية مرتفعة نسبيًا. ومع ذلك، فإن الميزانية قد تختلف حسب جودة التصميم والمواد المستخدمة. - التفضيلات والاحتياجات
تفضيلاتك الشخصية تلعب دورًا كبيرًا في اختيار الدوبلكس. فإذا كنت بحاجة إلى مساحة وخصوصية، فإن الدوبلكس مناسب جدًا. كما أن محبي الفخامة والتصاميم الراقية ينجذبون إلى هذا النوع من البناء، لأنه يُعتبر خيارًا مميزًا لمن يبحثون عن أسلوب حياة مختلف عن النمط السكني العادي. - حالة العقار
إذا كنت تفكر في شراء دوبلكس جاهز، من المهم أن تفحص حالته جيدًا. تأكد من سلامة الأساس، جودة التصميم، وتوافقه مع تطلعاتك قبل اتخاذ قرار الشراء.
اختر فيلتك الدوبلكس بتصميم مميز من أروقة
في أروقة نمتاز بمشاريع حيوية ونجاحات كبيرة في تصميم الفلل وفلل الدوبلكس. والتي بنيناها من منطلق بيتك حياتك وتمتاز أنها قريبة منك وبين يديك. تتسم مشاريعنا في تصميمها الخارجي بمزيج بين الأصالة المتمثلة في الكُتل ومحاكاتها للبيوت النجدية القديمة والعصرية المتمثلة في تصميم الواجهات الحديث. كما تتسم النماذج المختلفة من المشروع بالمرونة والحداثة التي تعكس نمط حياة المواطن السعودي المعاصر. وتأتي المساحات الخارجية بتصميمها المتنوع والمستدام لتكمل الصورة الكاملة لمشروع متميز جاءت تفاصيله لتمثل نموذج للمجتمع السكني السعودي المعاصر.
- تمتاز مشاريعنا بعدة ميزات من حيث المساحة والموقع والمرافق العامة وكذلك الاهتمام بالرفاهية من خلال توفير المساحات الخضراء والمسارات الرياضية.
- مساكن معاصرة ومجمعات سكنية صغيرة متكاملة، تحتوي على كل متطلبات الأسرة السعودية الشابة، فالأطفال لهم مكانهم الآمن في الفناء الخارجي والذي يتوسط المجمع، كما أننا استفدنا من الأسطح لتكون بيئة رائعة لممارسة الرياضة والاسترخاء.
- فلل دوبلكس في محيط مكتمل الخدمات بالقرب من عدة مرافق حيوية تُسهّل عليك تلبية الاحتياجات اليومية، بتصميم وفقًا لرؤية عصرية تُلبي احتياجات اليوم بنظرة للمستقبل وتطوراته.
- منازل مزودة بتقنيات حديثة تتناسب مع التطور التقني والهندسي، سواء في مجال التصميم أو الطاقة الشمسية وتحويلها لطاقة كهربائية، وذلك عن طريق تجهيز المخططات بمسارات ومنافذ تتناغم مع احتياجات الغد القريب.
- مخططات مدروسة: لتوفير الخصوصية والراحة.
- ضمانات شاملة: تشمل البناء، العزل والسباكة.
