امتلاك العقار هو قرار معقد يتطلب دراسة دقيقة لعوامل متعددة. بالإضافة إلى الموقع والميزانية وحالة العقار، يجب النظر إلى قيمة إعادة البيع المستقبلية وإمكانية تحمل التكاليف على المدى الطويل.
حيث يتطلب شراء العقارات بحثًا شاملاً وتوازنًا بين الاحتياجات الحالية والتطلعات المستقبلية. من خلال اتباع نهج شامل في اتخاذ القرار، يمكنك الشروع في رحلة تملك العقارات بثقة، مع التأكد من أن استثمارك يتماشى مع أهدافك وأولوياتك. وفي هذا المقال سنوضح كيف تملك العقارات من خلال أهم الخطوات والنصائح.
كيف تملك العقارات: أهم الخطوات
1. تأكد من أنك مستعد
إذا كنت ترغب في شراء أول عقار لك، فابدأ بتحديد ما إذا كنت مستعدًا للالتزام طويل الأجل والمكلف بامتلاك عقار.
بعد ذلك، انظر إلى وضعك المالي العام. ستحتاج إلى تقييم استقرارك المالي، بدءًا من راتبك السنوي إلى مقدار المدخرات التي لديك للدفعة الأولى، لمعرفة مقدار المنزل الذي يمكنك تحمله.
2. تحديد الميزانية
لا ترتكب خطأ شراء عقار لا يمكنك تحمله. القاعدة العامة هي استخدام قاعدة 28/36، والتي تنص على أن مدفوعات الرهن العقاري يجب ألا تتجاوز 28% من إجمالي دخلك الشهري، في حين يجب ألا تتجاوز مدفوعات الدين الإجمالية 36%.
3. حدد سبب رغبتك في الشراء
شراء العقار هو قرار كبير لا ينبغي اتخاذه باستخفاف. من المهم أن تكون واضحًا بشأن أسبابك حتى لا تندم لاحقًا.
ابدأ الآن:
- حدد أهدافك الشخصية والمالية من امتلاك العقار.
- قم بإعداد قائمة بالأولويات، مثل الموقع والمرافق الضرورية.
- قارن بين شراء العقار والاستمرار في الإيجار لمعرفة الخيار الأفضل لك ماليًا.
4. تحقق من درجة الائتمان الخاصة بك
تلعب درجة الائتمان الخاصة بك دورًا حاسمًا في تحديد خيارات التمويل الخاصة بك، حيث يستخدمها المقرضون لتحديد شروط وأسعار الفائدة على القرض.
5. استعن بشركة عقارات موثوقة
يمكن لشركة العقارات ذات الخبرة مثل أروقة مساعدتك في العثور على العقار المناسب وبمواقع استراتيجية تحقق أقصى قدر من العوائد المالية.
كيف تملك العقارات: العوامل المؤثرة في اختيار المنزل
عندما تفكر في امتلاك العقارات فإن هناك مجموعة عوامل تساعدك في اتخاذ القرار الصائب في شراء العقار وخاصة العقارات السكنية. وأهم هذه العوامل:
أ. الموقع: العامل الأكثر أهمية
يعد موقع العقار أحد أهم العوامل التي يجب تقييمها عند شراء منزل. يؤثر موقع المنزل على حياتك اليومية وقيمته المستقبلية. ابحث عن القرب من العمل، والمدارس، ووسائل النقل العام، ومراكز التسوق، والمرافق الترفيهية.
يؤثر الموقع بشكل كبير على نمط الحياة اليومية، ومن الأمور المهمة:
- مناطق الفيضانات: التحقق من رموز الفيضانات والتكاليف المحتملة للتأمين ضد الفيضانات.
- الأمان: البحث عن معدلات الجريمة والانضمام إلى مجموعات المجتمع المحلي للحصول على فكرة عن المنطقة.
- المدارس: حتى لو لم يكن لديك أطفال، فإن جودة المدارس تؤثر على قيمة العقار عند إعادة بيعه.
- المسافة من المطار: معرفة تكلفة ومدة التنقل إلى أقرب مطار.
- وسائل النقل العام: التأكد من توفر وسائل النقل العامة إذا لم يكن لديك سيارة.
- التطوير المستقبلي: يجب أن تكون على دراية أيضًا بالتطورات المستقبلية المحتملة في المنطقة. قد تكون المناطق التي تشهد تحسينات في البنية التحتية المخطط لها وارتفاع قيم العقارات استثمارات جيدة طويلة الأجل.
كذلك، تحقق من مستوى الأمان في المنطقة، والأجواء العامة. يمكن أن تؤثر خطط التنمية المستقبلية والبنية التحتية في الحي على قيمة استثمارك بمرور الوقت.
ب. الميزانية: التخطيط المالي الواقعي
يعد وضع ميزانية مناسبة جزءًا أساسيًا من عملية شراء المنزل. يجب مراعاة المدفوعات الشهرية للرهن العقاري، والضرائب العقارية، وتأمين المنزل، وتكاليف الصيانة.
يُفضل الحصول على موافقة مسبقة للرهن العقاري، حيث يساعد ذلك في فهم حدودك المالية ويجعل عروضك أكثر جدية أمام البائعين.
ت. حالة العقار: الأساس الصلب
يمكن أن تؤثر حالة العقار على رضاك العام والتكاليف المستقبلية. من الضروري إجراء فحص شامل للمنزل لتحديد أي مشكلات مخفية. استعن بمفتش مؤهل لفحص الهيكل، والسباكة، والكهرباء، وصيانة المنزل العامة.
إذا كانت هناك مشكلات، يمكنك التفاوض مع البائع لإصلاحها قبل إتمام الشراء. كما يجب مراعاة إمكانية التوسع والتعديلات المستقبلية بناءً على احتياجاتك.
ث. السعر
السعر هو العامل الأساسي لمعظم المشترين، حيث يجب تجنب الإنفاق الزائد الذي قد يؤدي إلى صعوبات مالية. من الأفضل الحصول على موافقة مسبقة على الرهن العقاري لتحديد الميزانية المناسبة وتجنب إضاعة الوقت في البحث عن منازل خارج نطاق القدرة المالية.
ج. حجم العقار
أثناء مقارنة العقارات، فكر في حجم كل منها وتخطيطه. هل يلبي احتياجاتك الحالية والتغييرات المستقبلية المحتملة، مثل الأسرة المتنامية أو متطلبات العمل عن بُعد؟ كم عدد غرف النوم والحمامات التي تحتاجها؟ ماذا عن المساحة المرنة؟ هذه هي الميزات الأكثر أساسية، لكنها أيضًا الأكثر أهمية لأنها ستؤثر على معظم جوانب حياتك اليومية. بالنسبة للمنازل يجب تقييم حجم المنزل وتصميمه الداخلي، بما في ذلك:
- المساحة الإجمالية
- عدد الغرف والحمامات
- حجم غرفة المعيشة
- توفر مرآب أو قبو أو علية
- مساحة الفناء الخلفي
ح. الضرائب العقارية
تؤثر الضرائب العقارية على التكلفة الإجمالية للعقار، لذا يجب مراجعة الضرائب المفروضة على العقار عبر السنوات السابقة لحساب مدى تحملها ماليًا.
خ. اتحاد المُلاك (HOA)
بعض المنازل تندرج تحت إدارة اتحاد الملاك، مما يعني رسومًا إضافية والتزامات معينة بشأن صيانة العقار. يجب التأكد من أن الرسوم تتناسب مع الميزانية قبل اتخاذ القرار.
د. مميزات العقار:
هذا هو الوقت المناسب للتعرف على الميزات. بالإضافة إلى الأساسيات الأساسية، قم بعمل قائمة بالميزات التي تحتاج إلى رؤيتها وتريد رؤيتها في العقار قبل أن تفكر في شرائه. يمكن أن يشمل ذلك أسلوبًا معينًا من الهندسة المعمارية، وتكنولوجيا المنزل الذكي، والمساحة الخارجية، وأنواع التشطيبات، والمزيد.
ذ. المرافق العامة
تشمل المرافق التي قد تؤثر على قرار الشراء للمنازل:
- حمامات السباحة العامة
- الملاعب للأطفال
- خدمات صيانة الحدائق المقدمة من اتحاد الملاك
الخلاصة: شراء منزل يتطلب تخطيطًا جيدًا، لذا يجب مراعاة جميع هذه العوامل لضمان اتخاذ قرار حكيم يناسب احتياجاتك وميزانيتك.
كيف تملك العقارات: أشياء أخرى يجب مراعاتها
1) متى يكون أفضل وقت للشراء؟
عادةً ما يكون موسم الربيع هو الأكثر نشاطًا، ولكن لا يمكن التنبؤ بحالة السوق. من الأفضل أن يكون قرارك بناءً على استعدادك المالي أكثر من توقيت السوق.
2) كيف يبدو السوق المحلي؟
يختلف سوق العقارات بشكل كبير حسب المنطقة، لذا من المهم أن تفهم السوق المحلي بمساعدة وكيل عقارات متمرس.
3) هل أنت مستعد للتكاليف الإضافية؟
بالإضافة إلى الدفعة المقدمة، ضع في اعتبارك الضرائب العقارية، والتأمين، ورسوم اتحاد الملاك، والتكاليف المستمرة للصيانة والإصلاحات غير المتوقعة.
شراء وامتلاك العقارات هو خطوة كبيرة، تتطلب الخبرة الكافية في المواقع والأسعار وغيرها من العوامل الهامة. ولكن عند الاستعانة بشركة عقارات موثوقة مثل أروقة التابعة لمجموعة عبد الرحمن المعيبد والتي تمتاز بمجموعة رائعة من العقارات و خبرة ممتازة في تنفيذ المشاريع العقارية بجودة عالية والحرص على تقديم ضمانات شاملة يمكنك اتخاذ قرار مستنير وامتلاك عقارك الجديد بثقة!
