مصطلحات عقارية مهمة: أهم 41 مصطلحًا عقاريًا تحتاج لمعرفتها

كل صناعة أو مجال عمل يأتي مع مجموعة كبيرة من المصطلحات، والتي تسمى أحيانًا بالمصطلحات المتخصصة. فالعالم المالي له مصطلحاته الخاصة، وكذلك المجال القانوني، والرعاية الصحية، وتكنولوجيا المعلومات… وما إلى ذلك. ما لم تكن تعمل في مجال معين أو مرتبطًا ارتباطًا وثيقًا بمجال معين، فلن تحتاج بالضرورة إلى فهم هذه المصطلحات. بغض النظر عن مجال عملك، فإن التعرف على المصطلحات المستخدمة في العقارات سيكون مفيدًا لك. اقرأ لتتعرف على مصطلحات عقارية مهمة بشكل شائع في العقارات وتمكن نفسك.

15أهم مصطلحًا عقاريًا يجب أن تعرفها كمستثمر

تعتبر هذه المصطلحات أساسية لفهم سوق العقارات، سواء كنت مشترًا أو بائعًا أو حتى مستثمرًا. التعرف على هذه المصطلحات يساعد في اتخاذ قرارات مستنيرة عند شراء أو بيع أو الاستثمار في العقارات، إليك 15 من المصطلحات الأساسية مع شرح مفصل لكل منها لضمان فهم شامل لكافة جوانب المعاملة العقارية:

المصطلحات القانونية والعقود

• الرهن العقاري (Mortgage): يُعتبر الرهن العقاري قرضًا يُمنح مقابل ضمان العقار. على عكس قروض الإسكان التي يمكن استخدامها فقط لشراء عقار، يمكن استخدام قرض الرهن العقاري لأي غرض آخر، مع استخدام العقار كضمان.
• الموافقة (Approval): في العقارات، تُشير الموافقة إلى عملية تقييم مدى أهلية الفرد للحصول على قرض عقاري. في حال تمت الموافقة المبدئية، يتم التأكد من ذلك بتحليل وضعه المالي، وتاريخه الائتماني، وصافي أصوله، وعمره، وتاريخه في السداد.
• الملكية (Title): وثيقة الملكية تمثل دليلًا على من هو المالك القانوني للعقار. تُنقل حقوق الملكية من البائع إلى المشتري في مرحلة الإغلاق.
• المقرض (Lender): هو المؤسسة المالية التي تقدم القرض العقاري، وغالبًا ما تكون بنوكًا أو شركات تمويل، وذلك وفق شروط متفق عليها مع المقترض الذي يجب عليه سداد القرض والفوائد في فترة زمنية محددة.
• فترة القفل (Lock-in Period): عند الحصول على قرض عقاري، يتفق المشتري مع البنك على فترة معينة للسداد. فإذا كانت فترة القفل خمس سنوات، لا يمكن للمشتري تسديد القرض قبل انقضاء الفترة المحددة دون دفع غرامة.

مصطلحات التفتيش وتقييم العقار

• شهادة بدء البناء (Commencement Certificate): وثيقة ضرورية تصدرها السلطات المحلية، تُؤكد قانونية العقار ويُشترط الحصول عليها قبل البدء في البناء.
• شهادة الإشغال (Occupancy Certificate): وثيقة تضمن التزام المبنى بالمخططات المعتمدة من السلطات، وتؤكد توفر الخدمات الأساسية كالكهرباء والمياه والصرف الصحي.
• العقارات الثابتة (Immovable Property): تشمل العقارات الثابتة الأصول التي لا يمكن نقلها، كالأراضي والمباني. بينما تُعتبر الأثاث والديكورات أصولاً قابلة للنقل.

مصطلحات إجراءات الإغلاق

• التأمين العقاري (Mortgage Insurance): يُستخدم التأمين العقاري لحماية المقرض من خطر تعثر المقترض أو وفاته، ويضمن عدم فقدان مبلغ القرض.
• الرهن بدون تكلفة (No-cost Mortgage): يسمح للمقترض بعدم دفع بعض التكاليف المترتبة على القرض، لكن يتم إضافتها إلى القرض ليتم سدادها على فترة زمنية، ما يرفع الأقساط الشهرية ومعدل الفائدة.
• إفصاح الإغلاق (Closing Disclosure / CD):
  مستند رسمي يوضح جميع التكاليف والرسوم المتعلقة بالمعاملة، بما في ذلك توزيع الأموال بين المشتري والبائع، وهو مهم لإتمام الصفقة بشفافية.
• تكاليف الإغلاق (Closing Costs):
  تشمل التكاليف التي يتحملها كل من المشتري والبائع عند إتمام البيع، بخلاف سعر العقار نفسه. تتضمن رسوم الحصول على القرض وأتعاب الوكلاء العقاريين.

هذه المصطلحات الأساسية تساعد في فهم كل خطوة بصفقة الشراء، من مرحلة التفاوض حتى اكتمال الشراء، وتزيد من شفافية التعامل وتجنب المخاطر.

مصطلحات المساحة والقياس

• المساحة الكلية للبناء (Built-up Area): تمثل المساحة الكلية للمبنى بما في ذلك الشرفات، والتراسات، وأي مناطق أخرى، وعادةً ما تكون المساحة المبنية أكبر بنسبة 10-15% من مساحة الأرضية الصافية.
• مساحة الأرضية الصافية (Carpet Area): تشمل فقط مساحة الأرضية القابلة للاستخدام، مع استثناء الشرفات والتراسات.
• المساحات المشتركة (Common Areas): تشمل المساحات المشتركة في المجمعات السكنية الردهة، والممرات، والمصاعد، والسلالم، وغيرها من المرافق المشتركة بين السكان.
• نسبة مساحة الأرضية (FSI or FAR): تُعرف نسبة مساحة الأرضية بحدود البناء المسموح بها على قطعة الأرض، ويمكن زيادتها بدفع رسوم إضافية تُعرف برسوم نسبة مساحة الأرضية.

مصطلحات تقييم العقار والوساطة

• تقدير العقار (Valuation): يُعتبر التقييم عملية تقدير إمكانات العقار المستقبلية، وغالبًا ما يلعب الموقع الدور الأكبر في تحديد قيمة العقار.
• السمسار العقاري (Real Estate Agent): هو الوسيط الذي يمثل المشتري أو البائع في صفقات العقارات ويشرف على عملية التفاوض، وإجراءات التوثيق، وضمان الامتثال القانوني.
• الوساطة (Brokerage): هو المبلغ المدفوع للوسيط مقابل خدماته في مساعدة المشتري أو البائع في عملية إتمام صفقة العقار.

أنواع العقارات وخصائصها

• المنازل العائلية المنفردة (Single-family Homes): المنزل العائلي المنفرد هو مبنى سكني قائم بذاته لا يحتوي على جدران مشتركة مع منازل أخرى، مما يمنحه خصوصية عالية ويعد خيارًا مثاليًا للعائلات الباحثة عن مساحة مستقلة.
• الشقق السكنية (Condos): يُعرف أيضًا باسم “الشقة التملكية”، ويشير إلى وحدة سكنية فردية تقع ضمن مجمع سكني يحتوي على وحدات سكنية أخرى، حيث يمتلك الفرد شقته الخاصة مع حق الوصول إلى مرافق مشتركة في المجمع.
• المنازل المتلاصقة (Townhouses): هو منزل ضيق وطويل يحتوي على سقف خاص به، ويكون متصلًا بمنازل أخرى على جانبيه، وغالبًا ما يكون لديه مساحة صغيرة كفناء أمامي أو خلفي.
• العقارات متعددة الأسر (Multi-family Properties): كما يوحي الاسم، يضم العقار متعدد الأسر وحدات سكنية متعددة تتشارك في المبنى، مثل المباني السكنية أو المجمعات التي توفر وحدات متعددة لتلبية احتياجات أسر مختلفة.
• غرفة النوم (Bedroom): تعتبر واحدة من أهم المساحات في المنزل، حيث يقضي الأفراد وقتهم للنوم والراحة. ويُفضل أن تكون الغرفة جيدة التهوية لتوفير بيئة مريحة للنوم.
• الحمام (Bathroom): هو المكان الذي يستخدم للاستحمام والنظافة الشخصية، وعادة ما يحتوي على حوض استحمام أو دش، وصنبور مياه، ومرحاض، وقد يضم بعض الحمامات أحواض استحمام أيضًا.
• المساحة المربعة (Square Footage): يتم حساب المساحة المربعة عن طريق ضرب طول الغرفة بعرضها، وتُستخدم في تحديد مساحة أي غرفة أو منطقة في المنزل.
• خطط الأرضيات المفتوحة (Open Floor Plans): تنقسم الخطط الداخلية للمنزل إلى نوعين رئيسيين: خطة مفتوحة وخطة مغلقة. في الخطة المفتوحة، تكون المساحات الأساسية مثل غرفة المعيشة غير مفصولة عن بقية الغرف، مما يخلق شعورًا بالانفتاح والمساحة.
• المرافق (Amenities): تشير المرافق في العقارات إلى المساحات المخصصة للترفيه، مثل حمامات السباحة، والملاعب، والنوادي، والتي تعتبر مزايا إضافية توفرها المجتمعات السكنية.
• العقار الحر (Freehold Property): هو العقار الذي يمتلك صاحبه كلاً من المبنى والأرض التي يقع عليها، مما يعني أن المالك لديه الحق في التصرف بالعقار بالكامل دون شروط أو قيود.

المصطلحات القانونية والعقود

• اتفاقية الشراء (Purchase Agreement): عند شراء عقار، يتم توقيع سلسلة من العقود بين المشتري والبائع، ويعتبر عقد الشراء النهائي هو المستند الذي ينقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
• الشروط القانونية (Contingencies): تحتوي عقود العقارات على شروط أو “بنود معلقة” تحدد التزامات معينة؛ حيث لا يصبح العقد ملزمًا قانونيًا إلا بعد استيفاء هذه الشروط المحددة.
• تأمين الملكية (Title Insurance): يضمن هذا التأمين أن الملكية تعود لصاحبها الحالي دون أن يكون هناك أطراف أخرى تدعي حقوقًا فيها. تُمنح هذه الوثيقة بعد التحقق الكامل من حقوق الملكية.
• سند الملكية (Deed): يعتبر السند مستندًا قانونيًا لنقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري، ويجب أن يتضمن اسم العقار وأسماء وتوقيعات الطرفين لضمان صحته.
• بيانات الإفصاح (Disclosure Statements): يتعين على البائع تقديم مستندات الإفصاح التي تحتوي على معلومات محددة عن حالة العقار قبل البيع، وتُعد جزءًا أساسيًا من عملية الشراء لضمان الشفافية.
• الرهن العقاري (Foreclosure): في حالة عدم سداد القرض العقاري، يحق للمقرض استعادة العقار وبيعه لتغطية الديون المستحقة، وتُعرف هذه العملية بالرهن العقاري أو الحجز.
• خيار الإيجار مع الحق في الشراء (Lease Option): هو عقد تأجير يسمح للمستأجر بشراء العقار بعد انتهاء مدة الإيجار المتفق عليها، ويعتبر خيارًا شائعًا لمن يرغب في اختبار العقار قبل الالتزام بشرائه.
• خرق العقد (Breach of Contract): في العقود العقارية، يعتبر عدم الامتثال للشروط أو مخالفة بنود العقد المحددة انتهاكًا يُعرف بخرق العقد، والذي قد يؤدي إلى تبعات قانونية.
• خطاب التخصيص (Allotment Letter): خطاب التخصيص هو مستند رسمي يصدره المطور العقاري للمشتري بعد إتمام الحجز، ويُعد أساسيًا لتقديم طلبات القروض أو التسهيلات المالية، حيث يعزز حق المشتري في العقار.

مصطلحات الفحص والتقييم العقاري

• التقييم (Appraisal): التقييم العقاري هو عملية تقدير قيمة العقار، وتستخدم غالبًا من قبل المقرض لتحديد القيمة الحقيقية للعقار. تُعد هذه العملية ضرورية لتقييم مبلغ القرض المناسب لضمان أن قيمة العقار تتماشى مع القرض المطلوب. وفي حال كانت القيمة المقدرة أقل من المبلغ المطلوب، سيطلب المقرض من المشتري تغطية الفرق.
• الدفعة الأولى (Down Payment): تُعرف الدفعة الأولى بالمبلغ الذي يُدفع مقدمًا عند شراء العقار. عادةً ما تكون الدفعة الأولى نسبة صغيرة من السعر الكلي للعقار يدفعها المشتري مباشرة.
• خدمة الضمان (Escrow): في العقارات، يشير مصطلح الضمان إلى طرف ثالث يُكلف بالاحتفاظ بالأموال في اتفاقية تعاقدية بين البائع والمشتري لضمان استيفاء شروط معينة قبل الإفراج عن الأموال للبائع.

• فحص العقار (Home Inspection): يشير هذا المصطلح إلى فحص شامل للعقار للتحقق من حالته وسلامته. يُنظم المشتري هذا الفحص قبل إتمام الشراء لضمان خلو العقار من أي أضرار أو مشاكل قد تتطلب إصلاحات.
• الإصلاحات (Repairs): كلما تقدم العقار بالعمر، قد يحتاج إلى أعمال صيانة أو إصلاحات للحفاظ على حالته الجيدة. ويعد من الضروري إجراء هذه الإصلاحات بشكل دوري لضمان استدامة العقار على المدى الطويل.
• القيمة السوقية (Market Value): تُشير القيمة السوقية في العقارات إلى قيمة العقار في وقت محدد. غالبًا ما تزداد هذه القيمة بمرور الوقت، لكنها قد تنخفض أيضًا اعتمادًا على ظروف السوق.
• التحقق الواجب (Due Diligence): هي عملية فحص تفصيلي للعقار للتحقق من أي مشاكل محتملة. يُنصح المشترون بإجراء التحقق الواجب قبل اتخاذ قرار الشراء النهائي.
• القيمة التقديرية (Assessed Value): هي القيمة التي تُحدد لأغراض ضريبية وتتم مراجعتها سنويًا بناءً على قيمة العقار وظروف السوق الحالية في المنطقة.
• الضمان (Collateral):
  قيمة يتم الاحتفاظ بها كضمان للقرض، وهو العقار نفسه في حالة القروض العقارية لضمان سدادها.
• العقارات المماثلة (Comparables):
  تُعرف أيضًا باسم “الكومبس” (Comps)، وتستخدم لتحديد قيمة العقار عن طريق مقارنة قيم عقارات مشابهة بيعت حديثًا في نفس المنطقة، يتم استخدامها كمؤشر لمساعدة المشترين في تحديد قيمة العقار المراد شراؤه.
• الشروط أو الاحتياطات (Contingencies):
  شروط يجب تحقيقها، مثل اجتياز الفحص العقاري أو الموافقة على القرض، وهي شروط تتضمن عادةً تاريخًا محددًا للوفاء بها، وإلا قد يتم إلغاء العقد.
• الرأس المال (Principal):
  المبلغ الأساسي للقرض الذي يقترضه المشتري، ويُدفع بالإضافة إلى الفوائد المستحقة عليه.
• الاكتتاب (Underwriting):
  عملية تقييم قدرة المشتري على سداد القرض، تتضمن عادةً فحص السجل الائتماني وتقييم العقار، وللتأمين على الملكية يشمل فحص المستندات التاريخية للعقار.

مصطلحات عملية الإغلاق

• تاريخ الإغلاق (Closing Date): عند بدء عملية شراء العقار، يتفق المشتري والبائع على تاريخ الإغلاق، وهو الموعد الذي يُسلم فيه البائع العقار إلى المشتري، ليصبح المشتري المالك القانوني للعقار.
• بيان التسوية (Settlement Statement): هو مستند يوضح الشروط والتكاليف المتفق عليها بين الطرفين، ويُستخدم بشكل خاص في اتفاقيات القروض ليشمل جميع التكاليف والشروط.
• المصاريف النسبية (Prorated Expenses): تشمل المصاريف النسبية جميع التكاليف التشغيلية التي تُحسب بشكل نسبي؛ مثل الضرائب العقارية التي يتم تقسيمها بناءً على مدة الإقامة.
• وكيل أو محامي الإغلاق (Closing Agent or Attorney): هو محترف يساعد في إتمام الصفقة العقارية، حيث يقوم بتمثيل المشتري وضمان سلاسة إتمام الصفقة.
• العرض (Offer): هو اقتراح رسمي يُقدمه المشتري أو البائع يشير إلى رغبة أحدهما في بيع أو شراء العقار وفقًا لمجموعة من الشروط.
• نقل الملكية (Transfer of Ownership): عند شراء أو بيع العقار، يعد نقل الملكية خطوة أساسية، ويحدث ذلك عبر تنفيذ عقد البيع وتوثيقه.
• ضريبة التحويل (Transfer Tax): هي ضريبة تفرضها الحكومة المحلية أو الدولة عند إتمام الصفقة العقارية وتحدد بناءً على قيمة العقار.

مصطلحات وكلاء العقارات

• وكيل المشتري (Buyer’s Agent): يُعرف أيضًا بوكيل الشراء، وهو الذي يساعد المشتري في العثور على العقار المناسب وتوفير الوقت والمال عبر دعم عملية الشراء.
• وكيل البائع (Seller’s Agent): يُمثل وكيل البائع صاحب العقار ويعمل على تسهيل عملية البيع من خلال إيجاد المشتري المناسب وضمان سلاسة الصفقة.
• الوكالة المزدوجة (Dual Agency): في هذه الحالة، يعمل الوكيل لصالح كل من المشتري والبائع. يعود للمشتري أو البائع اختيار ما إذا كان يفضل التعامل مع وكالة ثنائية أم منفصلة.
• وكيل الإدراج (Listing Agent): وهو الوكيل الذي يُدرج العقار في السوق نيابة عن البائع. يُطلق عليه أيضًا وكيل البائع لأنه يمثل مصالح البائع ويساعده في تسويق العقار.

نصيحة إضافية

يُعد فهم هذه المصطلحات خطوة مهمة في رحلة شراء العقار، حيث تساعدك شركة أروقة على فهم الإجراءات القانونية والمالية، وتُمكنك من التعامل بفاعلية مع وكلاء العقارات ومعرفة المزيد حول العقارات المتاحة.