يقدم عام 2025 فرصًا واعدة للمستثمرين العقاريين، وحتى العقارات حيث يمكن العثور على فرص استثمارية سواء في الأسواق الصاعدة أو الهابطة. مع تغير الظروف الاقتصادية واتجاهات العمل والديموغرافيا، هناك العديد من الخيارات المربحة أمام المستثمرين العقاريين.
وللنجاح في عمل العقارات لا بد من فهم ما هو عمل العقارات حيث “يوفر العقار فرصة فريدة للمستثمرين لتنويع أصولهم من خلال استثمار يمتلك قيمة جوهرية وإمكانية لتحقيق نمو في الأسعار. كما أن الاستثمار في الأسواق الناشئة أو العقارات غير المستغلة بالكامل يمكن أن يكون ذا تأثير كبير على العائدات.”
سواء كنت مهتمًا بشراء العقارات السكنية، أو استكشاف المزادات العقارية، أو دخول قطاع العقارات التجاري أو مشاريع التطوير العقاري فإننا في هذه المقالة سنوضح ما هو عمل العقارات وكل ما تود معرفته
ما هو العقار؟
العقار هو ملكية حقيقية تتكون من الأرض وما عليها من تحسينات، بما في ذلك المباني، والتجهيزات، والطرق، والهياكل، وأنظمة المرافق. تمنح حقوق الملكية المالك الحق في امتلاك الأرض، وما عليها من تحسينات، والموارد الطبيعية مثل المعادن، والنباتات، والحيوانات، والمياه، وغيرها.
ما هو عمل العقارات: أنواع العقارات
تنقسم العقارات إلى عدة أنواع، ولكل نوع غرض واستخدام مختلف. الفئات الرئيسية هي:
- الأراضي
- العقارات السكنية
- العقارات التجارية
- العقارات الصناعية
- الأراضي:
تُعتبر الأرض الأساس لجميع أنواع العقارات. وهي تشير إلى الممتلكات غير المطورة أو الأراضي الفارغة. يقوم المطورون بشراء الأراضي ودمجها مع ممتلكات أخرى (تُعرف بعملية التجميع) ثم إعادة تصنيفها لزيادة كثافة الاستخدام وزيادة قيمتها.
2. العقارات السكنية
تشمل العقارات السكنية المنازل السكنية المخصصة للأفراد والعائلات أو مجموعات من الأشخاص. وهي أكثر أنواع العقارات شيوعًا وتشمل:
✔ المنازل العائلية المفردة
✔ الشقق
✔ الفلل
✔ المنازل المتلاصقة
✔ المجمعات السكنية
3. العقارات التجارية
تشمل العقارات التجارية الأراضي والمباني التي تُستخدم للأغراض التجارية مثل تشغيل الشركات والمؤسسات. ومن الأمثلة عليها:
✔ مراكز التسوق
✔ المتاجر والمحال التجارية
✔ المباني المكتبية
✔ مواقف السيارات
✔ الفنادق والمراكز الطبية
4. العقارات الصناعية
تشير العقارات الصناعية إلى الأراضي والمباني التي تُستخدم في الأنشطة الصناعية مثل المصانع والإنتاج الميكانيكي، والأبحاث والتطوير، والتخزين، والنقل، واللوجستيات.
أمثلة على العقارات
بعد التعرف على الأنواع الرئيسية للعقارات، إليك بعض الأمثلة المختلفة للعقارات السكنية والتجارية والصناعية:
- المنازل العائلية المنفردة: منزل مصمم لعائلة واحدة
- المنازل متعددة العائلات: مجموعة من المنازل المصممة لأكثر من عائلة
- الوحدات المتصلة: وحدات متجاورة متصلة ببعضها (ليست مستقلة)
- الشقق: وحدات فردية داخل مبنى متعدد الطوابق
- البيوت المتنقلة: منازل قابلة للنقل عبر شاحنات
- الفلل: منازل فاخرة تحتوي على غرف واسعة ومرافق راقية
- الأكواخ: مساكن بسيطة تُبنى من مواد طبيعية مثل الطين أو الخيزران
ما هو عمل العقارات: نظرة عامة على صناعة العقارات
تتكون صناعة العقارات من عدة مجالات رئيسية، منها:
- التطوير العقاري: يشمل شراء الأراضي، وبناء العقارات، وإجراء التحسينات عليها.
- المبيعات والتسويق: يشمل تسويق وبيع العقارات الجديدة أو القائمة.
- الوساطة العقارية: يقوم الوسطاء العقاريون بربط المشترين والبائعين وإتمام المعاملات.
- إدارة الممتلكات: تشمل إدارة العقارات المؤجرة أو التجارية، بما في ذلك الصيانة والتشغيل.
- التمويل العقاري: يشمل تقديم القروض العقارية وتمويل عمليات الشراء.
- الخدمات المهنية: تشمل الخدمات القانونية والمحاسبية المرتبطة بالعقارات.
تُعتبر العقارات من أهم القطاعات الاستثمارية، حيث تتيح فرصًا واسعة لتحقيق أرباح من خلال البيع، الإيجار، أو التطوير.
دعونا نلقي نظرة على كل من هذه المجالات الستة للصناعة بمزيد من التفصيل:
1. التطوير العقاري
التطوير العقاري هو عملية تتضمن شراء الأراضي الخام، وإعادة تصنيفها، وبناء العقارات، وتجديد المباني، ثم بيع أو تأجير المنتج النهائي للمستخدمين. يحقق المطورون العقاريون أرباحًا من خلال إضافة قيمة إلى الأرض (مثل إنشاء المباني أو التحسينات أو إعادة التصنيف) وتحمل مخاطر تمويل المشروع. يمكن اعتبار شركات التطوير العقاري بمثابة “السوق الأولي” حيث تخلق مخزونًا جديدًا من العقارات.
2. المبيعات والتسويق
تعمل شركات المبيعات والتسويق مع المطورين لبيع العقارات والوحدات التي ينشئونها. تكسب هذه الشركات عمولات من خلال إعداد جميع المواد التسويقية والاستعانة بوكلاء مبيعات لتسويق العقارات الجاهزة. غالبًا ما تركز هذه الشركات على بيع الوحدات الجديدة في السوق.
3. الوساطة العقارية
الوساطة العقارية هي شركة توظف فريقًا من وكلاء العقارات (Realtors) الذين يساعدون في تسهيل عمليات البيع والشراء بين الأطراف المختلفة. تتمثل وظيفتهم في تمثيل المشترين أو البائعين ومساعدتهم في تحقيق صفقة بيع أو شراء بأفضل الشروط الممكنة.
4. إدارة الممتلكات
تساعد شركات إدارة العقارات مالكي العقارات على تأجير وحداتهم وإدارة شؤون المستأجرين. تشمل مهامهم:
✔ تحصيل الإيجار
✔ عرض الوحدات السكنية للإيجار
✔ إصلاح الأعطال وإجراء الصيانة
✔ التعامل مع المستأجرين وحل المشكلات
تتقاضى هذه الشركات رسومًا، عادةً كنسبة مئوية من الإيجار، مقابل خدماتها لمالكي العقارات.
5. التمويل العقاري
يلعب المقرضون دورًا رئيسيًا في الصناعة، حيث تعتمد معظم المشاريع العقارية على التمويل والقروض. تشمل الجهات المقرضة:
✔ البنوك
✔ الاتحادات الائتمانية
✔ المقرضين من القطاع الخاص
✔ المؤسسات الحكومية
تساعد هذه الجهات في تمويل عمليات شراء وتطوير العقارات، مما يتيح فرصًا أكبر للمستثمرين والمطورين.
6. الخدمات المهنية في العقارات
هناك مجموعة من المهنيين الذين يساهمون في صناعة العقارات، من بينهم:
✔ المحاسبون
✔ المحامون المتخصصون في العقارات
✔ مصممو الديكور الداخلي
✔ المقاولون العامون وعمال البناء
✔ مفتشو المباني
✔ المثمنون العقاريون
ما هو عمل العقارات: المهن في قطاع العقارات
إذا كنت تبحث عن وظيفة في قطاع العقارات، فهناك العديد من الخيارات التي يمكنك التفكير فيها، ومنها:
- محلل عقاري (Real Estate Analyst) – يقوم بتحليل العقارات ماليًا وتقييم قيمتها
- مثمن عقاري (Appraiser) – مسؤول عن تحديد قيمة العقارات
- وكيل عقارات (Real Estate Agent/Realtor) – مسؤول عن عمليات بيع وشراء العقارات
- مفتش مبانٍ (Building Inspector) – يفحص جودة العقارات ويتعاون مع المثمنين
- وسيط عقارات تجارية (Commercial Broker) – متخصص في بيع العقارات التجارية
- مدير عقارات (Director of Real Estate) – مسؤول عن إدارة الأصول العقارية في الشركات الكبرى
- مفتش منازل (Home Inspector) – يُستأجر لتقييم جودة المنزل قبل شرائه أو بيعه
- محلل قروض (Loan Underwriter) – مسؤول عن تقييم الجدارة الائتمانية للمقترضين
- متخصص في الرهن العقاري (Mortgage Specialist) – مسؤول عن الموافقة على طلبات الرهن العقاري
- محامي عقارات (Real Estate Attorney) – خبير قانوني في صفقات العقارات والمعاملات القانونية
الخلاصة
يُعد قطاع العقارات من أكثر القطاعات الاقتصادية تنوعًا، حيث يضم العديد من التخصصات والمهن التي تتيح فرصًا كبيرة للنمو والاستثمار. سواء كنت ترغب في العمل كوكيل عقاري، أو مطور، أو محلل مالي، أو حتى كمستثمر، فإن سوق العقارات يوفر إمكانيات واسعة لتحقيق النجاح.
أروقة: شريكك الموثوق في قطاع العقارات
بخبرة تمتد لأكثر من عقد من الزمن، تُعتبر أروقة التابعة لمجموعة عبد الرحمن المعيبد مرجعًا في مجال تطوير المشاريع العقارية. نتميز بتطوير مشاريع عقارية حديثة تجمع بين الفخامة، الاستدامة والابتكار. مع التركيز على تحقيق قيمة استثمارية عالية في مواقع استراتيجية داخل المملكة وخارجها.
