هل تساءلت يومًا عن كيفية الدخول في مجال العقارات وتأسيس شركة عقارية لكنك شعرت بأنك تفتقر إلى الموارد أو الخبرة؟
يؤجل الكثير من الناس الدخول في الاستثمار العقاري خوفًا من الفشل أو لأنهم يظنون أن الأمر أكثر تعقيدًا مما هو عليه في الواقع.
لكن الحقيقة أن هناك استراتيجيات مجربة وآمنة، وأحيانًا بدون حاجة لرأس مال كبير، يمكن لأي شخص تقريبًا تطبيقها. وإذا لم تكن مستعدًا بعد، فهناك خطوات واضحة يمكنك اتخاذها للاستعداد. والبدء في شركة عقارية.
شركة عقارية: الخطوات الأولى للبدء في العقارات
1. حدّد “السبب” الذي يدفعك للاستثمار
الاستثمار العقاري ليس مجرد أداة لبناء الثروة، بل هو طريق نحو الحرية المالية والمرونة وتحقيق التأثير. سواء كان هدفك هو ترك الوظيفة التقليدية، أو بناء ثروة للأجيال القادمة، أو خدمة مجتمعك، فإن تحديد الهدف من البداية سيبقيك متحمسًا ومركّزًا.
2. استثمر في نفسك
الثروة تجذب ولا تُطارد. لكي تصبح مليونيرًا، عليك أولًا أن تفكر مثل مليونير.
ابدأ باكتساب الحكمة من المستثمرين الذين سبقوك. اقرأ كتبًا، استمع إلى بودكاست، واحضر ورش عمل وفعاليات.
3. ادخر للدفعة الأولى
أحد أكبر العوائق التي يواجهها المبتدئون هو كيفية جمع دفعة أولى.
إذا كنت تملك منزلًا بالفعل، يمكنك استخدام حقوق الملكية فيه كدفعة مقدمة.
وإذا كنت مستأجرًا، ففكّر في التوفير لشراء منزلك الأول بدلًا من دفع الإيجار بدون بناء ثروة.
4. حسّن تقريرك الائتماني
تحسين الدرجة الائتمانية يمنحك أسعار فائدة أفضل، مما يزيد التدفق النقدي الشهري ويقلل تكاليف القرض.
نصائح لتحسين الدرجة:
- سد الديون المرتفعة.
- دفع الفواتير في موعدها.
- تقليل استخدام البطاقة الائتمانية (أقل من 30%).
- عدم فتح حسابات جديدة قبل التقديم على قرض.
5. استخدم حقوق الملكية في منزلك لتمويل عقارك القادم
استخدم خط الائتمان العقاري لتمويل أول استثمار.
المزايا:
- فائدة أقل.
- مرونة في السحب والسداد.
لكن كن حذرًا، فالتقصير في السداد قد يؤدي إلى حجز المنزل.
شركة عقارية: 10نصائح ديناميكية للمستثمرين الجدد في العقارات
1. اسأل قبل الشراء: “كم سيؤجر هذا العقار؟“
قاعدة 1%: يجب أن يكون الإيجار الشهري حوالي 1% من سعر الشراء على الأقل.
مثلًا: عقار بـ 300,000 دولار = إيجار شهري لا يقل عن 3,000 دولار.
- اشترِ عقارات لا تتجاوز 3-4 أضعاف متوسط دخل الأسرة
إذا كان سعر العقار أعلى بكثير من دخل السكان المحليين، فسيصعب تأجيره.
مثال:
متوسط الدخل 75,000 دولار → السعر المناسب للعقار يكون بين 225,000 و300,000 دولار.
3. استخدم البنوك المحلية للتمويل
البنوك الكبيرة تفرض شروطًا محددة، بينما البنوك الصغيرة أكثر مرونة.
4. كوّن فريقًا محترفًا
أنت بحاجة إلى:
- وكيل عقاري متخصص في الاستثمارات.
- مدير عقار.
- مستشار تمويل.
- محامٍ عقاري.
- محاسب أو مستشار ضرائب مختص بالعقارات.
نصيحة: تعامل فقط مع محترفين يستثمرون في العقارات بأنفسهم.
5. الربح يتحقق عند الشراء، لا عند البيع
اشترِ بأقل من القيمة السوقية لتحقيق مكاسب فورية.
استخدم طرق مثل:
- عقارات محجوزة (Foreclosures).
- عروض غير مدرجة.
- الصفقات المستعجلة.
واستخدم استراتيجية BRRRR:
اشترِ – رمّم – أجّر – أعد التمويل – كرر.
6. اختر الأحياء المناسبة C وD، وليس A أو F
- A: أحياء راقية، إيجار منخفض نسبيًا.
- : Bأحياء متوسطة، أسعار أعلى.
- :C/Dأحياء عمالية بإيجارات قوية وتكلفة منخفضة.
- : Fعالية المخاطر (جريمة، قلة استقرار).
ابدأ بأحياء C فهي التوازن المثالي للمبتدئين.
7. شحيح في السيولة؟ استخدم الترميم وإعادة البيع
اشترِ عقارًا بسعر منخفض، رمّمه، ثم بعْه لتحقيق ربح.
الربح من “Fix and Flip” يمكن أن يتجاوز 20,000 – 50,000 دولار، وهو كافٍ لدفع مقدمة لعقارات أخرى.
8. امتلك خطط خروج متعددة
خطط بدائل للخروج من كل صفقة:
- إيجار طويل الأجل.
- إيجار قصير الأجل (Airbnb).
- البيع بعد الترميم.
- التأجير مع خيار التملك.
كلما زادت الخيارات، قلت المخاطر.
9. لا تملك العقارات باسمك الشخصي
لحماية نفسك:
- أنشئ شركة ذات مسؤولية محدودة (LLC) لكل عقار.
- أو هيكلية شجرة LLC تربط كل العقارات بشركة أم.
- واحصل على بوليصة تأمين شاملة (Umbrella Insurance).
10. تذكّر “لماذا” بدأت
حدّد أهدافًا مالية واضحة:
- مثل التقاعد في عمر 45
- أو دخل سلبي 10,000 دولار شهريًا
واصل التعلم وابقَ ملتزمًا، وثق بخطة الله لحياتك
أروقة شركة عقارية في السعودية
شركة أروقة شركة عقارية من شركات تابعة لمجموعة عبد الرحمن المعيبد، تقدم مفهومًا جديدًا للمقاولات. تبدأ الشركة من تحليل احتياجات العميل وصولاً إلى تسليم المشاريع بكفاءة ودقة. تهدف الشركة إلى تحقيق أعلى معايير الجودة والسلامة في كل مراحل العمل، مما يعزز من مكانتها كشريك موثوق في قطاع الإنشاءات. اطلب الخدمة اليوم عبر زيارة موقعنا الرسمي في أروقة هنا
خدمات أروقة شركة عقارية في السعودية
- خدمات الإنشاء لكافة المشاريع الصغيرة والكبيرة بغض النظر عن حجم المشروع.
- تدير أروقة مشاريعها باستخدام تقنيات حديثة وممارسات بناء مستدامة، مع اعتمادها على فرق عمل مدربة أو على شركات مقاولات من الباطن ذات سمعة رائدة.
- سواء كانت مشاريع تجارية ضخمة أو إنشاءات سكنية، تهدف أروقة إلى تحويل الأفكار الهندسية إلى معالم قائمة على أرض الواقع.
- تطبيق أعلى معايير الصحة والسلامة والجودة
- تنفيذ المشاريع: بناء الفلل، الشقق، والمجمعات السكنية وفق أعلى المعايير الهندسية.
- التشطيبات عالية الجودة: توفير أفضل المواد والتقنيات لإنهاء المشاريع بمواصفات فائقة.
- التصور والتصميم والتخطيط وتقدير التكلفة
- الحصول على تصاريح البناء
- بدء البناء، بما يشمل تسوية الأرض، الحفر، وتجهيز أنظمة السباكة والصرف والكهرباء
- وضع الأساسات
- بناء الإطار، الجدران، السقف، النوافذ، والأبواب
- تركيب النوافذ والأبواب والمزاريب والسقف والجدران
- تركيب السباكة والأسلاك الكهربائية
- تركيب التشطيبات الداخلية مثل الأسقف، والألواح، والأبواب الداخلية، والمطبخ، والعزل المائي
- الطلاء وتركيب الأرفف، والبلاط، والحنفيات، والتشطيبات النهائية للسباكة والكهرباء
- إجراء فحص إدارة الجودة
- إجراء فحص الإكمال العملي من قبل المقاول
الأسئلة الشائعة حول بدء شركة عقارية والاستثمار في العقارات
1. كيف أبدأ شركتي العقارية من الصفر؟
ابدأ بتحديد سببك الشخصي (هدفك) من دخول السوق العقاري، ثم استثمر في التعلم الذاتي، وابدأ بجمع رأس المال أو استغلال حقوق الملكية في منزلك الأول لتمويل أول عقار.
2. ما هي قاعدة 1% في الاستثمار العقاري؟
هي قاعدة بسيطة تنص على أن العقار يجب أن يحقق إيجارًا شهريًا يعادل على الأقل 1% من سعر شرائه ليكون مربحًا.
3. هل من الأفضل شراء عقارات في الأحياء الراقية؟
ليس بالضرورة. الأحياء C و D تكون أقل تكلفة وتوفر عائدًا إيجاريًا أفضل للمبتدئين. الأحياء A عادة ما تكون مرتفعة السعر وعائدها الإيجاري منخفض نسبيًا.
4. ما الفرق بين الاستثمار طويل الأجل والقصير الأجل في العقارات؟
- طويل الأجل: إيجار شهري مستقر.
- قصير الأجل: يحقق دخلًا أعلى لكن بإدارة أكثر تعقيدًا.
5. هل يمكنني تأسيس شركة عقارية بدون خبرة سابقة؟
نعم، بالتعلم والممارسة. يمكنك حضور ورش العمل، قراءة الكتب المتخصصة، وبناء شبكة من المحترفين لدعمك في اتخاذ قرارات استثمارية ذكية.
6. ما هي الخدمات التي تقدمها شركة أروقة العقارية؟
- تنفيذ المشاريع الإنشائية.
- إدارة المشاريع بكفاءة عالية.
- تصميم وتخطيط المشاريع.
- تنفيذ أعمال التشطيبات الفاخرة.
- تقديم الدعم الكامل من التراخيص حتى الفحص النهائي للجودة.
