هناك عدة أنواع من العقارات في المملكة العربية السعودية، سواء الدوبلكس والفيلا. وهو ما يتوافق مع التفضيلات المختلفة للعملاء، وبما يتناسب مع الميزانيات وتفضيلات المساحة والخصوصية. وفي هذه المقال سنوضح مفهوم وتعريف الدوبلكس والفيلا وأهم المميزات لكل منهما وكذلك ما الفرق بين الدوبلكس والفيلا. وبشكل رئيسي فإن أنماط الهندسة المعمارية والملكية هي الاختلاف الأساسي بين الدوبلكس والفيلا
ما هو منزل الدوبلكس؟
- تعريف: الدوبلكس هو هو مبنى سكني مكون من طابقين يتم تقسيمه إلى وحدتين سكنيتين منفصلتين متصلتين، إما عموديًا (طابقين واحد فوق الآخر) أو أفقيًا (جنبًا إلى جنب). عادةً ما تتصل الوحدتان بدرج داخلي.
- الجدار المشترك: تتميز منازل الدوبلكس بوجود جدار مشترك بين الوحدتين، مع مطبخ وغرفة طعام مشتركة لكامل المنزل.
- ملكية فردية: الوحدتان تُباعان معًا وتظل مملوكة لشخص واحد.
- الشكل: منزل دوبلكس يتكون من طابقين فقط؛ إذا زاد العدد عن طابقين يصبح “تريبلكس” أو “مالتيبلكس.”
- نمط المعيشة: يوفر الدوبلكس إحساسًا بالفخامة يشبه الفيلات، مع مساحة مفتوحة وسخية.
أنواع منازل الدوبلكس:
هناك خمس أنواع من منازل الدوبلكس يتم تناولها في المقال، وهما:
أنواع منازل الدوبلكس:
- دوبلكس أرضي:
يكون الطابق السفلي مواجهًا للحديقة، حيث الطابق السفلي يحتوي على غرف النوم والطابق العلوي يحتوي على المطبخ وغرفة المعيشة. هذا النوع مناسب للأشخاص الذين يرغبون في الوصول إلى حديقة خاصة.
- دوبلكس قياسي:
يتكون من طابقين متصلين بدرج داخلي. عادةً ما يكون الطابق الأرضي مخصصًا للمطبخ وغرفة المعيشة، بينما الطابق العلوي يحتوي على غرف النوم.
- دوبلكس منخفض الارتفاع:
تصميم حديث يركز على استغلال المساحات المتاحة مثل العلية أو الشرفات العلوية. غالبًا ما يتم بناء هذا النوع في مساحات أصغر.
- منازل دوبلكس جانبية:
- يتميز هذا النوع بوجود وحدتين متجاورتين تشتركان في جدار مشترك. هذه التصميمات تقلل من انتقال الضوضاء بين الوحدتين، مما يوفر بيئة هادئة. يتم تقسيم المساحات مثل غرف النوم والحمامات والمرائب بواسطة هذا الجدار.
- يوفر هذا النوع توازنًا بين الخصوصية والقرب، مما يجعله خيارًا شائعًا.
- منازل دوبلكس على طراز القصور:
في هذا النوع، تبرز الأناقة والمساحة. يتضمن تصميم هذا الطراز وجود مرائب متجاورة أو مرآب مركزي واحد، ويأخذ في الاعتبار وجود شرفات وممرات ومساحات خارجية متطابقة مثل الحدائق. يركز هذا التصميم على تقديم تجربة معيشية فاخرة.
عوامل تصميم منزل دوبلكس
تكلفة تصميم وبناء منزل دوبلكس تعتمد على مجموعة من العوامل، منها:
- الموقع: يؤثر الموقع بشكل كبير على تكلفة البناء والتصميم.
- مدة البناء: كلما زادت مدة البناء، زادت التكلفة.
- المواد: جودة المواد المستخدمة تؤثر على التكلفة النهائية.
- تكلفة العمالة: تتغير حسب المنطقة والطلب.
- المساحة: كلما زادت المساحة المغطاة، زادت التكلفة.
مميزات الدوبلكس؟
- منزل يتكون من طابقين مخصص لعائلة واحدة، مع مطبخ ومنطقة طعام مشتركة.
- يشبه الفيلا في التصميم، لكنه أصغر في المساحة.
- الدوبلكس يوفر مرونة في وجود مدخلين منفصلين للطابقين، مما يجعله مناسبًا للعائلات التي ترغب في خصوصية نسبية بين الطوابق.
- عادةً ما يكون الدوبلكس أكثر اقتصادية من الفيلا، ولكنه أكبر من الشقة.
ما هي الفيلا؟
الفيلا هي منزل مستقل وفخم يقع عادةً على مساحة كبيرة من الأرض، بالإضافة إلى ذلك، فإن قرار الفيلا بأن يكون لها طابقان أم لا يرجع بالكامل إلى المالك. توجد الفيلات عادة في مجتمعات مسورة. قد يتم فصل كل فيلا عن الأخرى بواسطة حديقة أو شرفة. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر وسائل الراحة الخاصة مثل صالة الألعاب الرياضية أو المسبح في الفيلات.
مميزات الفيلات:
- الخصوصية: الفيلات توفر مستوى عالٍ من الخصوصية لأنها منازل مستقلة تقع على قطعة أرض خاصة.
- التاريخ: تصميم الفيلات يعود إلى الحقبة الرومانية حيث كانت تُعتبر مساكن للنخبة.
- الفخامة: الفيلات تتمتع بمواصفات راقية وميزات مميزة، مثل وجود نادٍ رياضي، مسبح، ومسارات للركض أو ركوب الدراجات.
- المجتمع: على الرغم من استقلالية الفيلا، فإنها تكون جزءًا من مجتمع مسور.
- التصميم: التصميم العام للفيلات ثابت ولكن يمكن تعديله لاحقًا، كما يمكن إضافة طوابق وفقًا للقوانين المحلية.
- المساحة: عادةً ما توفر مساحة أكبر وتأتي مع موقف سيارات.
- الفيلات غالبًا ما تُعتبر خيارًا فاخرًا ومكلفًا، مخصصًا لمن يفضلون العيش في مجتمع مسور دون مشاركة مع الجيران.
- تقع عادة على قطعة أرض خاصة مع فناء أو ممر خارجي يُستخدم في الغالب لمواقف السيارات أو البستنة.
ما الفرق بين الدوبلكس والفيلا: أهم الاختلافات
- المساحة: الفيلات أكبر وأفخم مقارنة بالدوبلكس حيث تحتوي الفيلا تحتوي الفيلات عادةً على غرف وأرضيات أكثر من الأنواع الأخرى من المباني، مما يمنحها مساحة كبيرة.
- الخصوصية: الفيلات توفر خصوصية أكبر لأنها لا تشترك مع وحدات سكنية أخرى.
- التكلفة: الفيلات أغلى من الدوبلكس، خصوصًا إذا كانت في منطقة راقية.
- الهيكل: الفيلات يمكن أن تحتوي على طابق أو أكثر، بينما الدوبلكس مكون عادةً من طابقين فقط.
- المرافق: تمتاز الفيلا بتصميم داخلي أنيق، ومرافق ممتازة، ومزايا إضافية حصرية مثل حمامات سباحة خاصة، وساحات ذات مناظر طبيعية جميلة، ومواقف سيارات كبيرة. أما الدوبليكس يحتوي على جميع المرافق الأساسية.
وهكذا نجد أننا في هذا المقال استعرضنا ما الفرق بين الدوبلكس والفيلا حيث وجدنا أن الفيلات تعتبر الخيار الأمثل للأشخاص الباحثين عن الخصوصية والمساحة الكبيرة، بينما الدوبلكس والشقق توفر خيارات أكثر اقتصادية ومرونة للأفراد أو العائلات الذين يرغبون في الجمع بين الراحة والتكلفة المعقولة.
وفي المملكة العربية السعودية سنساعدك في قرار اختيارك بين الدوبلكس والفيلا من خلال شركة أروقة للتطوير والاستثمار العقاري حيث قمنا بإنشاء العديد من مشاريع الدوبلكس والفلل التي تلبي تطلعات العملاء سواء كنت تبحث عن دوبلكس أو فيلا مميزة سنؤمن لك ما يناسبك ومن أبرز مشاريعنا:
1. دوبليكسات هند:
دوبليكسات هند، عبارة عن فلتين متلاصقتين بواجهات مختلفة مع فصل وعزل كامل بين الوحدتين.
مميزات دوبليكسات هند:
تمتاز دوبليكسات الهند بمجموعة من الميزات التي تجعلها خيار مميز في الخبر ومن أهمها:
- حديقة علوية.
- حديقة خارجية.
- مخطط مرن.
- 4 غرف نوم.
- غرفة سائق.
- غرفة غسيل.
- تكييف مخفي.
2. مشروع ميدتاون السكني:
محيط مكتمل الخدمات بالقرب من عدة مرافق حيوية تُسهّل عليك تلبية الاحتياجات اليومية، بتصميم وفقًا لرؤية عصرية تُلبي احتياجات اليوم بنظرة للمستقبل وتطوراته، فمنازل ميدتاون مزودة بتقنيات حديثة تتناسب مع التطور التقني والهندسي، سواء في مجال التصميم أو الطاقة الشمسية وتحويلها لطاقة كهربائية، وذلك عن طريق تجهيز المخططات بمسارات ومنافذ تتناغم مع احتياجات الغد القريب.
مميزات مشروع ميدتاون السكني:
يمتاز مشروع ميدتاون السكني بمجموعة من الميزات التي تجعلها خيار مميز في الرياض ومن أهمها:
- حديقة علوية مع جاكوزي.
- حديقة خارجية.
- مخطط مرن.
- خصوصية تامة.
- غرفة لمساعدتين.
- غرفة سائق بمدخل خاص.
- موقف خاص لسيارتين.
- مسطحات مائية.
- مساحات خضراء.
- جلسات خارجية.
- منطقة خاصة للشواء.
نسعى للإجابة على استفسارك بأسرع وقت ممكن ويُسعدنا دومًا تواصلك معنا!المقر الرئيسي لشركة أروقة للاستثمار والتطوير الخبر- شارع الأمير فيصل بن فهد – مركز البندرية
