المقاولات والعقارات مجالان مختلفان لكن مترابطان. ورغم وجود أوجه تشابه، إلا أن لكل منهما أدوار ومسؤوليات خاصة. المطور العقاري مسؤول عن التخطيط والتمويل وإدارة المشاريع العقارية، بينما المقاول العام يتولى إدارة البناء وتنفيذ تلك المشاريع. لفهم أفضل لهذه الأدوار، سنشرح طبيعة عمل كل من المقاولات والعقارات والفروقات والمميزات الاستثمارية وأهميتها في العملية العقارية.
مراحل عملية البناء
عملية البناء تمر بثلاث مراحل رئيسية:
- تخطيط الاحتياجات والأعمال.
- بناء العقار.
- تسويق العقار أو بيعه.
كل شركة من الشركات الثلاث تعمل في مرحلة معينة من هذه المراحل وفقًا لتخصصها
نقاط مهمة لفهم العملية العقارية:
- المطورون العقاريون هم المسؤولون عن رؤية المشروع، بما في ذلك شراء الأرض والتخطيط.
- شركات المقاولات هي المسؤولة عن تنفيذ المشروع ميدانيًا.
المقاولات والعقارات والفروقات والمميزات الاستثمارية
في العقارات تتعاون شركات المقاولات والمطورون لتحقيق هدف مشترك: تقديم منازل أو عقارات تلبي احتياجات العملاء. بينما يكون المطور مسؤولًا عن المشروع بأكمله، تتولى شركة المقاولات التنفيذ الميداني، وتتكفل الوكالة العقارية بالتسويق والبيع.
ما هو المطور العقاري؟
- المطور العقاري (Property Developer) هو المسؤول عن الترويج لإنشاء عقارات جديدة.
- يعمل المطور العقاري على البحث عن الأراضي القابلة للبناء وشرائها ثم تنفيذ مشروع البناء عليها.
- كما يقوم بتقديم المشروع للحصول على التمويل اللازم لتنفيذه، ويتعاون مع شركة الإنشاءات لتشييد المشروع.
- المطور قد يكون فردًا أو شركة، وفي بعض الحالات، قد يقوم أفراد بشراء قطعة أرض لتطوير عقار شخصي مثل بناء منزل مخصص.
المهام الأساسية للمطور العقاري:
- اختيار الأراضي المناسبة.
- ضمان الحصول على التراخيص اللازمة.
- الإشراف على تمويل المشروع وتنفيذه.
وظائف المطور العقاري الأساسية:
- البحث عن الفرص العقارية: دراسة السوق لتحديد الفرص الاستثمارية المربحة.
- شراء الأراضي: التفاوض مع البائعين للحصول على أفضل سعر.
- تأمين التمويل: الحصول على القروض والمنح وغيرها من المصادر لتمويل المشروع.
- الحصول على التصاريح: من الجهات المحلية والولائية والفدرالية.
- إدارة التصميم والبناء: العمل مع المهندسين المعماريين والمهندسين والمقاولين لتنفيذ المشروع.
- الإشراف على البناء: ضمان الالتزام بالجداول الزمنية والميزانيات.
- التسويق والبيع: عرض المشروع على المشترين أو المستأجرين.
ما هي المقاولات؟
المقاول العام هو المسؤول عن إدارة عملية البناء أو التجديد. وتشمل مسؤولياته:
- الإشراف: الإشراف على الأنشطة اليومية للبناء وضمان جودة العمل.
- توظيف المقاولين الفرعيين: مثل السباكين والكهربائيين وغيرهم من المتخصصين.
- اختيار المواد: اختيار مواد عالية الجودة لاستخدامها في المشروع.
- إدارة المشروع: ضمان إتمام المشروع في الوقت المحدد وضمن الميزانية.
غالبًا ما يختص المقاولون العامون بأنواع محددة من المشاريع مثل التجديدات أو الأبنية الجديدة، ويعملون تحت إشراف المطورين أو مالكي العقارات.
مسؤوليات المقاول العام:
- الإشراف على عمليات البناء اليومية: ضمان تنفيذ المشروع وفق الخطط والمواصفات.
- توظيف وإدارة المقاولين الفرعيين: مثل السباكين والكهربائيين.
- تأمين المواد والمعدات: ضمان توفر جميع الأدوات والمواد في الوقت المناسب.
- إدارة المخاطر: حل أي مشكلات تظهر أثناء البناء.
- الالتزام بالقوانين: ضمان توافق العمل مع الأكواد والقوانين المحلية.
الفرق بين المطور والمقاول العام والبَنّاء
- المطور: يشتري الأرض ويدير المشروع بالكامل من التخطيط إلى البيع.
- المقاول العام: يدير أعمال البناء اليومية ويوظف متخصصين للمهام الفرعية.
- البَنّاء: يركز على إنشاء الهيكل النهائي ويضمن جودة التنفيذ.
هذه الأدوار متداخلة في بعض الأحيان؛ فقد يكون المطور مقاولًا عامًا إذا تولى أعمال التجديد، أو بَنّاءً إذا أشرف على عملية البناء بأكملها.
المقاولات والعقارات والفروقات والمميزات الاستثمارية: مراحل المشروع العقاري وتداخل الأدوار
المطور العقاري:
- يبدأ العمل منذ البداية، بدءًا من تحديد هدف المشروع وتخطيطه وتصميمه.
- يضمن الحصول على التمويل والتصاريح اللازمة.
- يشرف على المقاول العام أثناء البناء.
- بعد الانتهاء، يتولى تسويق وبيع العقار، وأحيانًا إدارة الممتلكات.
المقاول العام:
- يتولى إدارة الموقع أثناء مرحلة البناء.
- ينسق بين الفرق المختلفة ويحل المشكلات الفنية.
- قد ينتهي دوره بانتهاء البناء، إلا إذا تعاقد على صيانة أو إصلاحات لاحقة.
إدارة المخاطر والمسؤوليات القانونية في العملية العقارية
إدارة مخاطر المطور العقاري:
- مخاطر السوق: التغيرات في الطلب والعرض والمنافسة.
- المخاطر المالية: أسعار الفائدة وتوفر رأس المال.
- مخاطر البناء: التأخيرات وزيادة التكاليف.
- المخاطر القانونية: الامتثال للقوانين البيئية وقوانين البناء.
مسؤوليات المقاول العام:
- الحصول على التصاريح اللازمة.
- التأكد من سلامة العمال والموقع.
- الالتزام بمعايير الجودة والوقت.
- تحمل المسؤولية القانونية عن أي أضرار أو تقصير.
المقاولات والعقارات والفروقات والمميزات الاستثمارية: الاعتبارات المالية والقانونية
المطور العقاري:
- يجب عليه تأمين التمويل من مصادر متعددة مثل البنوك أو المستثمرين.
- الامتثال للقوانين المحلية والفدرالية مثل قوانين تقسيم المناطق.
المقاول العام:
- يلتزم بعقود واضحة تحدد التوقعات والالتزامات.
- ضمان توفير التأمين اللازم مثل تأمين المسؤولية العامة وتأمين مخاطر البناء.
التعاون والتنسيق بين المقاولات والعقارات
العلاقة بين المطور والمقاول:
- يعمل المطور والمقاول لتحقيق هدف مشترك: تقديم مشروع عالي الجودة.
- المطور مسؤول عن الرؤية العامة للمشروع، بينما يتولى المقاول التنفيذ الفني.
التواصل والتنسيق:
- الاجتماعات المنتظمة تضمن تحديث الأطراف كافة بالتطورات.
- استخدام قنوات اتصال واضحة يسهل التواصل وحل المشكلات.
هل تتداخل الأدوار؟
- نعم، في بعض الحالات، قد يمتلك المطور العقاري فريقًا داخليًا للبناء أو التسويق، مما يعني أنه يلعب أدوارًا متعددة في نفس المشروع. ومع ذلك، هذا ليس شائعًا، حيث تفضل معظم الشركات التخصص في مجال معين.
المميزات الاستثمارية في المقاولات والعقارات؟
من المتوقع أن يحدث أكثر من 90 في المائة من الزيادة في سكان الحضر العالمي بين الآن و2050 حوالي 2.5 مليار شخص في إفريقيا وجنوب آسيا. سيؤدي ذلك إلى دفع الطلب على الاستثمار في قطاع البناء والعقارات (CRE). ستلعب هذه الاستثمارات دورًا حاسمًا في تحديد ما إذا كانت المدن تصبح مراكزًا للنمو المستدام والمناخ والمناخ الشامل، أو ما إذا كانت تتبع مسارًا للتوسع المكثف في الموارد وغير المخطط له وغير عادل.
الاستثمارات في قطاع المقاولات والعقارات يمكن أن تلعب دورًا رئيسيًا في المساهمة في أهداف التأثير الثلاثة على المدى الطويل التي توجه استراتيجيتنا الاستثمارية:
- الفرصة الاقتصادية: خلق وظائف عالية الجودة وتحسين سبل العيش من خلال تمكين التوسع في الأنشطة الاقتصادية، والمساهمة في زيادة الإنتاجية الاقتصادية.
- التوسع الحضري الشامل: تمكين الوصول الأكثر شمولاً إلى الفوائد الاجتماعية والاقتصادية، وسلامة وصحة كل شخص في المدينة.
- الاستدامة البيئية: تحسين كفاءة الطاقة والموارد، واستخدام الأراضي، والحد من الانبعاثات، ومرونة المناخ.
الخلاصة
المطور العقاري والمقاول العام شريكان أساسيان في نجاح أي مشروع. المطور يدير الرؤية العامة والتمويل، بينما يتولى المقاول التنفيذ الميداني وضمان الجودة. فهم الفروق والتعاون الفعّال بينهما يضمنان نجاح المشروع.
اروقة شركة رائدة في المقاولات والعقارات
في السعودية، توجد العديد من شركات الإنشاءات والمطورين العقاريين. من المهم اختيار شركات ذات سمعة جيدة لضمان جودة البناء.
إحدى هذه الشركات شركة أروقة للاستثمار والتطوير العقاري تقدم هذه الشركة خدمات شاملة من التصميم المعماري إلى التنفيذ، وتسليم العقار كاملاً للعملاء وفق الجداول الزمنية المحددة.
