تصميم تاون هاوس فلل تتميز بكونها تشترك في جدار واحد على الأقل مع الفلل المجاورة. وتعتبر خياراً شائعاً في المناطق الحضرية حيث تكون مساحة الأرض المتاحة محدودة، وعادةً ما تقوم منظمات أو جمعيات الملاك بصيانة الجزء الخارجي، مما يجعل صيانتها أقل تعقيداً.
ما هو تصميم تاون هاوس؟
التاون هاوس هو نوع من الفلل متعددة الطوابق التي تتشارك جدرانًا مشتركة مع منازل مجاورة، وتتميز بتصميم عمودي ونحيف يتناسب مع البيئة الحضرية ذات الكثافة العالية. يعود تاريخ هذا النوع من المساكن إلى القرن السابع عشر في أوروبا، وازداد انتشارها في المدن الأمريكية مثل بوسطن وفيلادلفيا ونيويورك خلال القرن الثامن عشر.
على الرغم من أن تاريخ شعبيتها قد شهد تقلبات، إلا أن هناك مؤشرات حديثة على عودة الإقبال على التاون هاوس كخيار سكني. فهي تلائم الأشخاص الذين يفضلون القرب من جيرانهم ويبحثون عن توازن بين منازل مستقلة وشقق متعددة الوحدات.
السمات المشتركة في تصميم تاون هاوس
تختلف تصاميم تاون هاوس من حيث الأسلوب المعماري، إلا أن هناك سمات شائعة تشمل:
- منازل متصلة بجدران مشتركة
- طابقين أو ثلاثة
- تصميم يشبه المنازل المستقلة
- جدران مشتركة
- مساحات خارجية صغيرة
- وسائل راحة مشتركة
- مداخل أو كراجات خاصة
- تنوع في الأساليب
الأساليب المعمارية الشائعة في تصميم تاون هاوس
- النمط الفيدرالي
يعتبر الطراز الفدرالي شائعًا في طول ساحل شرق الولايات المتحدة، ويعود تاريخه إلى أواخر القرن الثامن عشر، ويتزامن مع استعادة الاهتمام بالثقافة اليونانية والرومانية الكلاسيكية. يتميز هذا الطراز بالبساطة والتناظر في العديد من المنازل الفدرالية. يستخدم الطوب الأحمر كأكثر المواد بناءً شيوعًا. الأبواب غالبًا ما تحتوي على نوافذ جانبية ونوافذ على شكل مروحة، كما يتم تكرار العناصر الموجودة على الجانب الأيمن من الواجهة على الجانب الأيسر. النوافذ المزدوجة التي يتم فتحها من أعلى لأسفل مع الستائر شائعة، وكذلك بعض الزخارف الكلاسيكية المقيدة حول السقوف والأبواب والنوافذ. - النمط الإحيائي اليوناني
انتشر هذا النمط في القرن التاسع عشر، ويمتاز بالأعمدة والعوارض الواسعة على الأسقف المدببة أو المسطحة، مع وجود نوافذ مستطيلة صغيرة قرب الأبواب. يتميز الطراز الإغريقي الجديد بالأعمدة التي تحيط بالمدخل أو تغطي العرض الكامل للمنزل، مع الأبواب الأمامية المحاطة بنوافذ ضيقة مستطيلة الشكل. الأسطح السقف عادةً ما تكون مائلة أو مائلة للأعلى، وتزين حواف الأسطح بزخرفة عريضة. - النمط الإيطالي
يتميز النمط الإيطالي بالنوافذ والأبواب ذات الأقواس المستديرة، والأطراف المزخرفة والأجزاء المزينة بدعائم. وتتميز بالرقي على الرغم من شكلها المربع الصلب. تشمل ملامح هذا الطراز النوافذ الأمامية المتماثلة التي تبرز إلى الخارج، والمداخن الصغيرة الموضوعة في أماكن غير منتظمة، والنوافذ الطويلة والضيقة، وفي بعض الحالات الأبراج. كما تظهر التصاميم المعقدة للنوافذ في الدعائم والأعمدة وأطر الأبواب. - النمط الكوين آن
يتميز هذا النمط بالتصاميم الغنية بالتفاصيل والفن، ويشمل الأسطح المدببة والنوافذ الطويلة. يتميز أيضاً بوجود شرفات وأسطح زخرفية. - الطراز المعاصر
تتميز المنازل المعاصرة بنوافذها غير العادية في الحجم وغالبًا ما تكون طويلة، مع غياب الزخارف وخلط غير تقليدي للمواد الجدارية مثل الحجر، والطوب، والخشب.
مزايا وعيوب تصميم تاون هاوس
- مزايا تصميم تاون هاوس:
- تكاليف صيانة أقل من المنازل العائلية المستقلة.
- توفر مرافق مشتركة.
- أقل تكلفة من المنازل المستقلة.
- توفر بيئة اجتماعية داخل الحي.
- إحساس أكبر بالأمان.
- إمكانية إعادة التصميم والتخصيص.
- كفاءة طاقية أعلى مقارنة بالمنازل الكبيرة.
- عيوب تصميم تاون هاوس
- مساحة محدودة للحدائق أو الهوايات الخارجية.
- احتمال وجود قوانين صارمة بشأن الحيوانات الأليفة.
- محدودية أماكن الوقوف (الكراج).
- مساحة تخزين أقل.
- قيمة إعادة بيع أقل من المنازل المستقلة.
- إمكانية حدوث إزعاج بسبب قرب الجيران.
- جدران مشتركة مع الوحدات السكنية المجاورة.
4 عوامل يجب مراعاتها عند شراء منزل تاون هاوس
- الموقع
الموقع هو كل شيء. يجب تقييم موقع المنزل فيما يتعلق بمراكز التسوق والمرافق الصحية ووسائل النقل العام والمدارس والمناطق الترفيهية. بالطبع، يجب أيضًا البحث في الحي والمجتمع والنظر في عوامل مثل مستويات الضوضاء والسلامة والنظافة وقيم الممتلكات وخطط التطوير المستقبلية والأجواء العامة للمنطقة. - الحجم والتصميم الداخلي
يعتمد حجم المساحة المتاحة للتخزين في منزل التاون هاوس على مساحته. كما يؤثر الحجم على مدى توفر المساحة لاستقبال الضيوف. - وسائل الراحة
عادةً ما تقدم مجتمعات المنزل المتعدد الطوابق مجموعة واسعة من وسائل الراحة. قد تشمل هذه المرافق حمام سباحة ومركزًا للياقة البدنية وناديًا وملعبًا ومنتزهًا للكلاب ومنطقة نزهة. بعض مجتمعات المساكن المتجاورة مغلقة أو بها دوريات أمنية.
- الاستعانة بوكيل عقاري
يساعد وكلاء العقارات المشترين والبائعين في عملية شراء المنزل، ويقدمون معلومات حول الأحياء العقارية، والعقارات المتاحة، وأنماط الأسعار في السوق. - رسوم وقوانين جمعية الملاك
يجب مراعاة رسوم وقواعد جمعية الملاك عند شراء التاون هاوس. حيث تفرض الجمعية رسومًا شهرية أو سنوية، وتقوم بصيانة وتحسين المساحات المشتركة مثل المسابح وملاعب الأطفال.
الفرق بين تصميم لتاون هاوس، الكوندومينيوم، والشقة
يختلف تصميم تاون هاوس عن الكوندومينيوم والشقة من حيث التصميم والملكية:
التاون هاوس: عادةً يُمتلك كمنزل مستقل ويشمل الأرض الملحقة به مثل الحديقة الخلفية. وقد يكون جزءًا من مجتمع مع جمعية مالكين تشمل حقوق صيانة ومرافق مشتركة.
الكوندومينيوم: يشمل وحدات سكنية ضمن مبنى متعدد الوحدات، حيث يمتلك الساكن الوحدة الداخلية فقط بينما تكون المساحات الخارجية والمرافق ملكية مشتركة تحت إدارة جمعية المالكون.
الشقة: وحدة سكنية للإيجار غالبًا، وتتألف عادةً من طابق واحد ضمن مجمع سكني، ويمكن أن تكون الشقق مؤجرة أو مملوكة كجزء من كوندومينيوم.
نصائح لشراء تاون هاوس
- تحديد الميزانية: يجب أخذ رسوم جمعية المالكون بعين الاعتبار عند تحديد الميزانية.
- متطلبات المجتمع: من المهم معرفة مدى الأمان وتوفر المرافق في المنطقة، بالإضافة إلى القوانين المحلية.
- الاهتمام بمستوى العزل الصوتي: خاصة إذا كانت المنازل متجاورة جدًا.
- مراجعة المرافق المشتركة: مثل صالة الألعاب الرياضية أو قاعات الاجتماعات.
- التحدث مع الجيران: لمعرفة مدى رضاهم عن المنطقة أو أي مشكلات قد تواجه المجتمع.
- قراءة قواعد جمعية المالكون بعناية: يجب أن تكون هذه القواعد متوافقة مع أسلوب حياتك.
- التفكير على المدى البعيد: من الضروري التفكير فيما إذا كانت طبيعة المسكن ستلائم احتياجاتك المستقبلية.
لمن يناسب التاون هاوس؟
يعتبر التاون هاوس خيارًا مناسبًا للأشخاص الذين يفضلون الإقامة بالقرب من المرافق الحضرية، ولا سيما أولئك الذين يشترون منزلهم الأول أو الأزواج بدون أطفال. كما أنه خيار مثالي للباحثين عن السكن في أحياء أو مناطق مميزة بأسعار معقولة مقارنة بالمنازل المستقلة.
أروقة التلال: فلل تاون هاوس في الظهران
أروقة التلال من أروقة عبارة عن 5 فلل تاون هاوس، لكل فيلا مدخل خاص بها، لكنها تشترك في جهتين جانبيتين مع المنازل المجاورة لها. يقع المشروع في مدينة الظهران، حي القصور.
يتميز موقع المشروع بقربه من عدّة مرافق تُسهّل تلبية الاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى قُربه من مسجد وحديقة الحي.
تواصل معنا اليوم
اكتشف مجموعة أروقة الواسعة من التصاميم الهندسية المتنوعة من الفلل المتلاصقة والتاون هاوس والفلل ذات الإشغال المزدوج التي توفر تصميمات تاون هاوس فاخرة. حيث يعمل فريقنا معك للعثور على تصميم تاون هاوس مناسب لأهدافك الفردية
