إذا كنت تفكر في الدخول إلى مجال البناء، فالوقت مناسب لذلك الآن. قطاع البناء في السعودية يشهد انتعاشاً كبيراً بفضل رؤية 2030 ومن المتوقع أن يستمر في النمو بثبات خلال السنوات المقبلة.
ولكن، هل كنت تعلم أن هناك أكثر من نوع واحد للبناء؟ من المهم معرفة أنواع البناء والمباني لتتمكن من اتخاذ قرار مستنير بشأن القطاع الذي ترغب في الانضمام إليه. فما هي أنواع المباني؟ تابع القراءة لتعرف!
لماذا تُعدّ أنواع البناء والمباني مهمة؟
تُساعد معرفة أنواع البناء والمباني المتخصصين في قطاع البناء على اختيار المواد المستخدمة في مختلف المباني. كما تُساعدهم على تحديد لوائح الاستخدام المحلية، مما يُمكّن البناة من التأكد من مطابقة البناء للمواصفات، واجتياز عمليات التفتيش، والالتزام بالجدول الزمني. تُعدّ معرفة مالك المشروع أمرًا بالغ الأهمية، إذ يُمكن تحديد الجهة المسؤولة قانونًا عن الموقع والمدفوعات، سواءً أكانت جهة عامة أم خاصة أم حكومية.
أنواع البناء والمباني الأربعة الرئيسية
يمكن تصنيف أعمال البناء إلى عدة أنواع وفقًا لغرض الهيكل والمواد المستخدمة. وتنقسم بشكل رئيسي إلى: السكنية، التجارية، الصناعية، والبنية التحتية. وضمن هذه الفئات توجد أنواع فرعية وتقنيات إنشائية مختلفة. وهي كما يلي:
1. البناء السكني
المباني السكنية تشمل المساكن الفردية أو متعددة الأسر التي تُستخدم بشكل أساسي لسكن الأفراد والعائلات. يتضمن إنشاء الهياكل التي يعيش فيها الناس، مثل المنازل المنفردة، الشقق السكنية، والمنازل المتلاصقة (التاون هاوس). يمكن أن تشمل أيضًا:
- الفلل؛
- الشقق السكنية؛
- الدوبليكسات؛
- الأبراج السكنية العالية؛
- دور الرعاية؛
- منازل التاون هاوس؛
- الوحدات السكنية المؤجرة.
كما تشمل المشاريع السكنية أيضًا مباني إضافية مثل الكراجات، الحظائر، وأكواخ التخزين المستخدمة لحفظ المعدات واللوازم.
وقد تتضمن أيضًا أعمال الترميم أو التجديد أو الإصلاح لوحدات سكنية قائمة. يمكن أن يكون الترميم بسيطًا مثل طلاء جديد، أو معقدًا مثل إعادة بناء كامل من الداخل.
المشاريع السكنية الكبيرة عادةً ما يتم التخطيط لها من قبل مهندسين معماريين ومهندسين مدنيين، بينما تقوم شركات البناء بتنفيذ هذه الخطط بمساعدة مقاولين من الباطن متخصصين في مجالات معينة.
2. البناء المؤسسي والتجاري
يركز على المباني المستخدمة للأعمال التجارية والتجارة، مثل المكاتب، المتاجر، الفنادق، والمراكز التجارية. يشمل البناء المؤسسي والتجاري إنشاء المباني مثل:
- مباني المكاتب؛
- المتاجر والمراكز التجارية؛
- الفنادق والمطاعم؛
- الملاعب والمجمعات الرياضية؛
- المدارس والجامعات؛
- ناطحات السحاب؛
- المستشفيات والمراكز الطبية؛
- المولات ومراكز التسوق.
كما هو الحال مع البناء السكني، يمكن أن تشمل هذه المشاريع إنشاءات جديدة أو تجديدات لمبانٍ قائمة. وغالبًا ما تكون أكبر وأكثر تعقيدًا، ما يستدعي إشراك عدد كبير من المقاولين ومقاولي الباطن.
في المشاريع الخاصة مثل المطاعم والفنادق، يقوم المالك بتمويل المشروع بنفسه عن طريق تكليف شركة إنشاءات بتنفيذه. أما المشاريع العامة مثل المدارس والمستشفيات، فقد يتم تمويلها من قبل هيئات حكومية محلية أو وطنية بالتعاون مع القطاع الخاص.
3. البناء الصناعي
تتطلب مشاريع البناء الصناعي مستوى عاليًا من التخصص والمهارات الفنية في التخطيط والتصميم، لأنها تتعلق بإنشاء مرافق كبيرة. ويشمل المنشآت الخاصة بالتصنيع والإنتاج والتخزين، مثل المصانع، محطات الطاقة، والمستودعات. مثل:
- المستودعات؛
- المصانع؛
- المصافي النفطية؛
- محطات الطاقة النووية؛
- محطات الطاقة الكهرومائية؛
- منشآت التصنيع الثقيل؛
- منشآت التجميع الخفيف.
تتطلب هذه المشاريع فرق عمل ذات كفاءة عالية، بسبب الأعمال المعقدة مثل أنظمة الأنابيب والمعدات الصناعية الثقيلة.
4. مشاريع البنية التحتية (الإنشاءات المدنية)
تشمل مشاريع البنية التحتية أو ما يُعرف بالبناء المدني، إنشاء وتحديث مشاريع الأشغال العامة الكبرى، مثل الطرق، الجسور، السكك الحديدية، والمطارات ما يلي:
- المطارات؛
- السكك الحديدية؛
- الطرق السريعة والشوارع؛
- الجسور والأنفاق؛
- أنظمة الصرف الصحي؛
- شبكات النقل العام؛
- أنظمة التصريف.
تُنفذ هذه المشاريع غالبًا لخدمة المصلحة العامة ولدعم التنمية الإقليمية. وغالبًا ما تقوم بها هيئات حكومية أو شركات كبرى متخصصة.
إذا كنت مهتمًا بمجال البناء في البنية التحتية، هناك بعض الأمور التي يجب معرفتها:
- ستحتاج إلى التعامل مع جهات حكومية متعددة، مما يعني وجود بيروقراطية يجب إدارتها.
- بسبب نطاقها الواسع وتعقيدها، تكون هذه المشاريع أصعب في الإدارة مقارنة بأنواع البناء الأخرى.
5. البناء البيئي:
يركز على المشاريع التي تعالج القضايا البيئية، مثل محطات معالجة مياه الصرف الصحي، ومدافن النفايات.
6. البناء متعدد الاستخدامات:
تجمع هذه المشاريع بين أكثر من نوع من أنواع البناء، مثل الجمع بين السكني والتجاري ضمن نفس المشروع.
أنواع البناء والمباني: المسارات المهنية المحتملة في مجال البناء
هناك العديد من المهن التي تسهم في جعل المنشآت آمنة، مستدامة، وجذابة، ومنها:
- المعماريون الذين يصممون المباني؛
- المساحون الذين يقيسون الموقع والتضاريس والارتفاعات؛
- الفنيون الكهربائيون لتركيب الأنظمة الكهربائية؛
- عمال البناء بالطوب الذين ينشئون الجدران والممرات والأسوار باستخدام الطوب أو الكتل الخرسانية؛
- عمال الأسطح الذين يقومون بتركيب الأسطح؛
- عمال البناء العام الذين يحضّرون مواقع العمل، ويقصّون المواد، ويقومون بأعمال الحفر والتهيئة.
أنواع البناء والمباني: أنواع الهياكل الإنشائية
- الجدران الحاملة: حيث تتحمل الجدران وزن المبنى.
- الهيكل الإطاري (الهيكل العظمي): يعتمد على شبكة من الأعمدة والعوارض لحمل المبنى.
- الهيكل القشري: هيكل رقيق ومنحني يوفر الدعم والتغطية في آنٍ واحد.
- الهيكل الشبكي (التراص): يتكون من عناصر مترابطة توزع الأحمال بكفاءة.
- الهيكل المركب: يدمج بين مواد وعناصر إنشائية مختلفة.
- الهياكل مسبقة التصنيع: تُصنع مكونات المبنى مسبقًا خارج الموقع وتُركب لاحقًا في المكان.
أنواع البناء والمباني: تقنيات البناء
- البناء في الموقع (In-situ): يتم تنفيذ الأعمال في موقع المشروع مباشرة.
- البناء النموذجي (Modular): تُصنّع المكونات مسبقًا ثم تُجمع في الموقع.
- البناء الجاهز (Prefabricated): تُنقل أجزاء كبيرة من المبنى من المصنع إلى الموقع للتركيب.
- الهياكل الخشبية: أسلوب تقليدي يعتمد على الأعمدة والعوارض الخشبية.
- البناء باستخدام الطوب أو الحجر (Masonry): يُستخدم فيه الطوب، أو الكتل، أو الأحجار.
أنواع البناء والمباني: مواد البناء
- الخرسانة: تُستخدم على نطاق واسع في الأساسات والجدران والعناصر الإنشائية.
- الفولاذ (الصلب): يُستخدم في الإطارات والعناصر الهيكلية الأخرى.
- الخشب: يُستخدم في الإطارات، الأرضيات، والأسقف.
- المباني الحجرية: مثل الطوب، الكتل، والأحجار.
- الزجاج: يُستخدم في النوافذ والواجهات.
يعتمد اختيار أنواع البناء والمباني في أي مشروع على عدة عوامل، منها الغرض من المشروع، الميزانية، الموقع، والقوانين واللوائح المحلية للبناء.
أنواع البناء والمباني في شركة أروقة السعودية
بخبرة تمتد لأكثر من عقد من الزمن، تُعتبر أروقة من مجموعة عبد الرحمن المعيبد مرجعًا في مجال تطوير المشاريع العقارية. نتميز بتطوير مشاريع عقارية حديثة تجمع بين الفخامة، الاستدامة والابتكار. مع التركيز على تحقيق قيمة استثمارية عالية في مواقع استراتيجية داخل المملكة وخارجها.
هناك العديد من أنواع تطوير العقارات في أروقة التي يمكن للعملاء الاستفادة منها. وهي:
1. التطوير السكني:
يشمل بناء وتطوير المنازل والمجمعات السكنية. ويهدف إلى توفير مسكن آمن ومريح للأفراد والعائلات. يمكن تطوير الشقق أو الفيلات أو المنازل الجماعية وفقًا لاحتياجات السوق والمستثمرين.
2. التطوير التجاري والإداري:
يشمل تطوير المباني والمرافق التجارية، ويهدف إلى تلبية احتياجات الشركات والأفراد في نفس الوقت، ويشمل هذا النوع من التطوير إنشاء المراكز التجارية والمكاتب والمطاعم والمحلات التجارية ومراكز الترفيه.
3. التطوير السياحي:
يشمل تطوير المشاريع السياحية مثل المنتجعات والفنادق والمدن الجديدة، ويهدف إلى تعزيز قطاع السياحة وخلق فرص العمل وتحسين اقتصاد المنطقة، ويعتبر هذا النوع من التطوير مثيرًا للاهتمام لقطاع السياحة.
أنواع استثماراتنا العقارية
- مجمّعات سكنية حديثة: فلل، دوبليكسات، تاون هاوس وشقق سكنية بمواصفات عالمية.
- مشاريع تجارية: وحدات تجارية بمواقع متميزة تناسب المشاريع الصغيرة والمتوسطة.
- أراضٍ تطويرية: أراضٍ معدّة للاستثمار تلبي احتياجات السوق المتنامي.
ضماناتنا
- ضمانات بناء تصل إلى 10 سنوات.
- تقديم دراسات مالية دقيقة لضمان نجاح المشروع.
- خدمات ما بعد البيع والإدارة العقارية.
لماذا تستثمر معنا؟
- مشاريع في مواقع استراتيجية مثل الرياض، الخبر، ودول الخليج.
- تصميم مبتكر يتناغم مع التراث المحلي ويواكب الطابع العصري.
- شفافية كاملة في كل مراحل الاستثمار.
- ضمان الجودة في البناء والصيانة.
تواصل معنا لاكتشاف المزيد عن فرص استثمارية مصممة خصيصاً لتلبية طموحاتك
